Avenida Macuco, 518 (Moema)

Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 962 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.320/m²
Vendas registradas
63
desde 2011
Valor mediano
R$ 886 mil
121 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 962 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.320/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 886 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.504/m²
Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 32

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 962 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.725/m²
Financiadas33%
  1. 30/04/2026APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (31%)121 m²R$ 961.600R$ 7.947/m²
  2. 04/03/2026APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 253 mil (25%)121 m²R$ 1.000.000R$ 8.264/m²
  3. 18/02/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 137 mil (18%)121 m²R$ 775.370R$ 6.408/m²
  4. 10/10/2025APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 455 mil (56%)121 m²R$ 809.812R$ 6.693/m²
  5. 03/09/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 785.000R$ 6.488/m²
  6. 13/05/2025APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 654.285R$ 5.407/m²
  7. 10/03/2025APTO 182Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 760.000R$ 6.281/m²
  8. 09/01/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 740.000R$ 6.116/m²
  9. 08/12/2023APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 499 mil (54%)121 m²R$ 930.000R$ 7.686/m²
  10. 25/07/2023APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 918.000R$ 7.587/m²
  11. 05/12/2022APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 765.000R$ 6.322/m²
  12. 08/11/2022APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
  13. 06/09/2022APTO 223Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 833.000R$ 6.884/m²
  14. 27/04/2022APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 873.880R$ 7.222/m²
  15. 27/04/2022APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 3.619R$ 30/m²
  16. 03/08/2021APTO 192Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 742.000R$ 6.132/m²
  17. 28/06/2021APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 585 mil (68%)121 m²R$ 855.000R$ 7.066/m²
  18. 31/05/2021AP 151 BOX 23Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga194 m²R$ 880.000R$ 4.536/m²
  19. 26/01/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 370.000R$ 3.058/m²
  20. 12/11/2020APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 550 mil (62%)121 m²R$ 893.000R$ 7.380/m²
  21. 17/02/2020APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198166,67% transferido121 m²R$ 305.000—
  22. 02/03/2018APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 477.000R$ 3.942/m²
  23. 10/03/2016APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 1981121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
  24. 22/12/2015APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 276 mil (48%)121 m²R$ 579.600R$ 4.790/m²
  25. 15/09/2015AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198150% transferidoc/ vaga194 m²R$ 42.500—

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.265 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 288,7 mi
~326 unidades de 121 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 2.239 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
13 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.975/m² · 5R$ 2.975/m² · 29
2012—R$ 4.006/m² · 34
2013R$ 5.456/m² · 4R$ 4.399/m² · 32
2014R$ 5.725/m² · 1R$ 5.264/m² · 23
2015R$ 4.790/m² · 3R$ 4.812/m² · 22
2016R$ 2.479/m² · 1R$ 4.278/m² · 16
2017—R$ 5.376/m² · 14
2018R$ 3.942/m² · 1R$ 4.955/m² · 17
2019—R$ 5.613/m² · 24
2020R$ 7.380/m² · 1R$ 6.471/m² · 32
2021R$ 5.334/m² · 4R$ 6.800/m² · 40
2022R$ 6.322/m² · 5R$ 7.053/m² · 29
2023R$ 7.636/m² · 2R$ 7.686/m² · 25
2024R$ 6.116/m² · 1R$ 7.433/m² · 22
2025R$ 6.384/m² · 4R$ 7.170/m² · 32
2026R$ 7.947/m² · 3R$ 7.662/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas2011201420162020202220242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.975/m²
20134 vendas · R$ 5.456/m²
20141 vendas · R$ 5.725/m²
20153 vendas · R$ 4.790/m²
20161 vendas · R$ 2.479/m²
20181 vendas · R$ 3.942/m²
20201 vendas · R$ 7.380/m²
20214 vendas · R$ 5.334/m²
20225 vendas · R$ 6.322/m²
20232 vendas · R$ 7.636/m²
20241 vendas · R$ 6.116/m²
20254 vendas · R$ 6.384/m²
20263 vendas · R$ 7.947/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1323%
  • Sem financiamento informado4377%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1323%R$ 7,8 mi
Sem financiamento informado4377%R$ 13,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7889%
  • Operações societárias66,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos44,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7889%R$ 26,8 mi
Operações societárias66,8%R$ 525 mil
Dação, permuta e outros onerosos44,5%R$ 290 mil

Calculadora

R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Macuco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 404Apartamento19R$ 6.837/m²R$ 1,7 mi
Nº 417Vaga de garagem38R$ 5.503/m²R$ 149 mil
Nº 426Apartamento8R$ 5.932/m²R$ 1,2 mi
Nº 466Vaga de garagem23R$ 3.240/m²R$ 100 mil
Nº 505Loja1R$ 37.081/m²R$ 11 mi
Nº 515Loja1R$ 51.978/m²R$ 13,8 mi
Nº 523Apartamento11R$ 6.667/m²R$ 1,5 mi
Nº 550Apartamento38R$ 7.647/m²R$ 1,3 mi
Nº 586Apartamento17R$ 10.400/m²R$ 3,3 mi
Nº 595Hotel e flat181R$ 5.896/m²R$ 395 mil

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