Avenida Macuco, 85 (Moema)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.607/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,9 mi
- 380 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.607/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2,9 mi (380 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.504/m²Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 4.934/m²
Financiadas22%
- 29/12/2025AP 141 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,2 mi (58%)c/ vaga380 m²R$ 2.130.000R$ 5.605/m²
- 12/06/2025AP 191 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 1,9 mi (71%)c/ vaga380 m²R$ 2.650.000R$ 6.974/m²
- 07/12/2023AP 21 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 2.860.000R$ 7.526/m²
- 31/08/2022AP 231 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 2.680.000R$ 7.053/m²
- 15/05/2021AP 221 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 2.000.000R$ 5.263/m²
- 03/02/2021AP 31 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 2.875.000R$ 7.566/m²
- 08/02/2021AP 11 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 2.300.000R$ 6.053/m²
- 23/10/2015AP 31 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 1.735.000R$ 4.566/m²
- 21/07/2015AP 181 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 198820% transferidoc/ vaga380 m²R$ 300.000—
- 20/12/2014AP 181 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 1.500.000R$ 3.947/m²
- 03/06/2014AP 161 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 1.750.000R$ 4.605/m²
- 19/02/2013AP 41 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 1.250.000R$ 3.289/m²
- 10/08/2012AP 61 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 1.200.000R$ 3.158/m²
- 21/01/2012AP 171 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 1.230.000R$ 3.237/m²
- 05/04/2011AP 51 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga380 m²R$ 950.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 159 mi
~55 unidades de 380 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 1.040 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 1,6 mi
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.975/m² · 29 |
| 2012 | R$ 3.197/m² · 2 | R$ 4.006/m² · 34 |
| 2013 | R$ 3.289/m² · 1 | R$ 4.399/m² · 32 |
| 2014 | R$ 4.276/m² · 2 | R$ 5.264/m² · 23 |
| 2015 | R$ 4.566/m² · 1 | R$ 4.812/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 4.278/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.955/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.613/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 6.471/m² · 32 |
| 2021 | R$ 6.053/m² · 3 | R$ 6.800/m² · 40 |
| 2022 | R$ 7.053/m² · 1 | R$ 7.053/m² · 29 |
| 2023 | R$ 7.526/m² · 1 | R$ 7.686/m² · 25 |
| 2024 | — | R$ 7.433/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.289/m² · 2 | R$ 7.170/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 7.662/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.276/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.566/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.053/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.526/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.289/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 27,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Apartamento | 15 | R$ 9.072/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 58 | Apartamento | 10 | R$ 7.518/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 74 | Vaga de garagem | 8 | R$ 7.655/m² | R$ 207 mil |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 11.155/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 13.222/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 10.959/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 28 | R$ 9.808/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 34 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 240 | Vaga de garagem | 68 | R$ 4.578/m² | R$ 142 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 6 | R$ 8.676/m² | R$ 1,1 mi |