Avenida Macuco, 58 (Moema)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.518/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 288 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.518/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 2,2 mi (288 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.504/m²Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.826/m²
Financiadas13%
- 18/03/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1988288 m²R$ 2.050.000R$ 7.118/m²
- 24/03/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 600 mil (40%)288 m²R$ 1.500.000R$ 5.208/m²
- 19/02/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1988288 m²R$ 1.600.000R$ 5.556/m²
- 15/09/2020AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1988288 m²R$ 1.580.000R$ 5.486/m²
- 03/01/2020AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198880% transferido288 m²R$ 1.240.000—
- 03/01/2020AP 132 VGApartamento em condomínio · construído em 198810% transferidoc/ vaga288 m²R$ 155.000—
- 03/01/2020AP 132 VGApartamento em condomínio · construído em 198810% transferidoc/ vaga288 m²R$ 155.000—
- 31/10/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1988288 m²R$ 1.555.000R$ 5.399/m²
- 29/11/2013AP 142 VG 9Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga288 m²R$ 1.280.000R$ 4.444/m²
- 27/09/2013AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 1.100.000R$ 3.901/m²
- 23/08/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1988288 m²R$ 1.100.000R$ 3.819/m²
- 20/01/2011AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1988288 m²R$ 715.000R$ 2.483/m²
- 13/01/2011AP121 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga288 m²R$ 700.000R$ 2.431/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 103,9 mi
~48 unidades de 288 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 959 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.457/m² · 2 | R$ 2.975/m² · 29 |
| 2012 | R$ 3.819/m² · 1 | R$ 4.006/m² · 34 |
| 2013 | R$ 4.173/m² · 2 | R$ 4.399/m² · 32 |
| 2014 | — | R$ 5.264/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 4.812/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 4.278/m² · 16 |
| 2017 | R$ 5.399/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.955/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.613/m² · 24 |
| 2020 | R$ 5.486/m² · 1 | R$ 6.471/m² · 32 |
| 2021 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 6.800/m² · 40 |
| 2022 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 7.053/m² · 29 |
| 2023 | — | R$ 7.686/m² · 25 |
| 2024 | — | R$ 7.433/m² · 22 |
| 2025 | R$ 7.118/m² · 1 | R$ 7.170/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 7.662/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.399/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.486/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.118/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 14,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Apartamento | 15 | R$ 9.072/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 74 | Vaga de garagem | 8 | R$ 7.655/m² | R$ 207 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 14 | R$ 7.607/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 11.155/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 13.222/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 10.959/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 28 | R$ 9.808/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 34 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 240 | Vaga de garagem | 68 | R$ 4.578/m² | R$ 142 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 6 | R$ 8.676/m² | R$ 1,1 mi |