Avenida Macuco, 523 (Moema)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.667/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 189 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.667/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,5 mi (189 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.504/m²Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.955/m²
Financiadas22%
- 28/08/2026AP 122-GR 01E33Apartamento em condomínio · construído em 1981222 m²R$ 1.480.000R$ 6.667/m²
- 19/08/2026AP. 22-GR. 7Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 920 mil (80%)189 m²R$ 1.150.000R$ 6.085/m²
- 27/01/2026AP 62-GR 34Apartamento em condomínio · construído em 1981189 m²R$ 1.500.000R$ 7.937/m²
- 03/11/2023AP 62-GR 34Apartamento em condomínio · construído em 1981189 m²R$ 1.060.000R$ 5.608/m²
- 09/03/2022AP 131 GR 05E30Apartamento em condomínio · construído em 1981222 m²R$ 1.050.000R$ 4.730/m²
- 06/05/2020AP 121 GR 13Apartamento em condomínio · construído em 1981222 m²R$ 900.000R$ 4.054/m²
- 25/07/2018AP 101 GR 14Apartamento em condomínio · construído em 1981222 m²R$ 1.100.000R$ 4.955/m²
- 21/06/2017AP 92 GR 20EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (11%)222 m²R$ 950.000R$ 4.279/m²
- 09/01/2015AP 132 GR 19Apartamento em condomínio · construído em 1981222 m²R$ 710.000R$ 3.198/m²
- 30/09/2014AP 81 GR 06Apartamento em condomínio · construído em 1981189 m²R$ 1.060.000R$ 5.608/m²
- 12/09/2014AP 81 GR 06Apartamento em condomínio · construído em 1981189 m²R$ 690.000R$ 3.651/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.051 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,7 mi
~41 unidades de 189 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 647 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 510 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.975/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 4.006/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 4.399/m² · 32 |
| 2014 | R$ 4.630/m² · 2 | R$ 5.264/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.198/m² · 1 | R$ 4.812/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 4.278/m² · 16 |
| 2017 | R$ 4.279/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.955/m² · 1 | R$ 4.955/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.613/m² · 24 |
| 2020 | R$ 4.054/m² · 1 | R$ 6.471/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 6.800/m² · 40 |
| 2022 | R$ 4.730/m² · 1 | R$ 7.053/m² · 29 |
| 2023 | R$ 5.608/m² · 1 | R$ 7.686/m² · 25 |
| 2024 | — | R$ 7.433/m² · 22 |
| 2025 | — | R$ 7.170/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 7.662/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.279/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.608/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 11,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 45 mil |
Calculadora
R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 404 | Apartamento | 19 | R$ 6.837/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 417 | Vaga de garagem | 38 | R$ 5.503/m² | R$ 149 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 8 | R$ 5.932/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 466 | Vaga de garagem | 23 | R$ 3.240/m² | R$ 100 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 37.081/m² | R$ 11 mi |
| Nº 515 | Loja | 1 | R$ 51.978/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 32 | R$ 7.320/m² | R$ 886 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 38 | R$ 7.647/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 586 | Apartamento | 17 | R$ 10.400/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 595 | Hotel e flat | 181 | R$ 5.896/m² | R$ 395 mil |