Avenida Macuco, 197 (Moema)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.471/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.471/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 550 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.504/m²Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 854 mil
Mediana da listaR$ 5.824/m²
Financiadas38%
- 14/07/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 580.000R$ 6.824/m²
- 22/06/2026APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
- 07/04/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 04/12/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 560.000R$ 6.588/m²
- 16/09/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 364 mil (70%)85 m²R$ 520.000R$ 6.118/m²
- 22/08/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 685.000R$ 8.059/m²
- 15/08/2024APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (62%)85 m²R$ 645.000R$ 7.588/m²
- 18/01/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (80%)85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 30/10/2023APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 298 mil (61%)85 m²R$ 490.000R$ 5.765/m²
- 06/05/2022APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 854.000R$ 10.047/m²
- 06/05/2022APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 85R$ 1/m²
- 14/04/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 450 mil (53%)85 m²R$ 850.000R$ 10.000/m²
- 11/11/2021APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 370 mil (57%)85 m²R$ 648.000R$ 7.624/m²
- 29/09/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 460 mil (82%)85 m²R$ 560.000R$ 6.588/m²
- 15/04/2021APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 660.000R$ 7.765/m²
- 09/11/2020APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 580.000R$ 6.824/m²
- 14/01/2020APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197333,32% transferido85 m²R$ 200.000—
- 11/10/2019APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 350 mil (66%)85 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
- 15/07/2019APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 470.000R$ 5.529/m²
- 10/07/2018APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 325 mil (42%)85 m²R$ 775.000R$ 9.118/m²
- 31/07/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 375.000R$ 4.412/m²
- 02/02/2017APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 607.000R$ 7.141/m²
- 10/10/2016APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 205 mil (46%)85 m²R$ 451.000R$ 5.306/m²
- 10/12/2015APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 440.000R$ 5.176/m²
- 21/12/2015APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 30.000R$ 353/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
760 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
~4 unidades de 85 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 402 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
10 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 367 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.765/m² · 2 | R$ 2.975/m² · 29 |
| 2012 | R$ 4.235/m² · 3 | R$ 4.006/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.985/m² · 4 | R$ 4.399/m² · 32 |
| 2014 | R$ 5.588/m² · 2 | R$ 5.264/m² · 23 |
| 2015 | R$ 1.765/m² · 3 | R$ 4.812/m² · 22 |
| 2016 | R$ 5.306/m² · 1 | R$ 4.278/m² · 16 |
| 2017 | R$ 7.141/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | R$ 6.765/m² · 2 | R$ 4.955/m² · 17 |
| 2019 | R$ 5.882/m² · 2 | R$ 5.613/m² · 24 |
| 2020 | R$ 6.824/m² · 1 | R$ 6.471/m² · 32 |
| 2021 | R$ 7.624/m² · 3 | R$ 6.800/m² · 40 |
| 2022 | R$ 10.000/m² · 3 | R$ 7.053/m² · 29 |
| 2023 | R$ 5.765/m² · 1 | R$ 7.686/m² · 25 |
| 2024 | R$ 6.735/m² · 2 | R$ 7.433/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.588/m² · 3 | R$ 7.170/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.353/m² · 3 | R$ 7.662/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.141/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.765/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.824/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.624/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.765/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.735/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.588/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.353/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1029%
- Sem financiamento informado2571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 29% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 71% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5093%
- Operações societárias11,9%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 93% | R$ 17,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 43 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 5.501 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,7% | R$ 36 mil |
Calculadora
R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Apartamento | 10 | R$ 7.518/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 74 | Vaga de garagem | 8 | R$ 7.655/m² | R$ 207 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 14 | R$ 7.607/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 11.155/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 13.222/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 10.959/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 28 | R$ 9.808/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Vaga de garagem | 68 | R$ 4.578/m² | R$ 142 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 6 | R$ 8.676/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 299 | Apartamento | 57 | R$ 10.894/m² | R$ 2,4 mi |