Avenida Macuco, 726 (Moema)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (sala, R$ 237 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.322/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 237 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.322/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 255 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.322/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.132/m² – R$ 4.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 237 mil
Maior valorR$ 383 mil
Mediana da listaR$ 3.958/m²
Financiadas2%
- 05/02/2026SL 1707Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 236.500R$ 3.942/m²
- 07/11/2025SL 2308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 14/11/2025SL 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 255.000R$ 4.322/m²
- 05/09/2025SL 1105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 265.000R$ 4.492/m²
- 11/08/2025SL 1908Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
- 28/07/2025SL 2303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 285.000R$ 4.831/m²
- 28/07/2025SL 2304Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 26/09/2024SL 1302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 26/09/2024SL 1301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 26/09/2024SL 1310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 26/09/2024SL 1303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 13/09/2024SL 1307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 23/08/2024SL 2307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 224.000R$ 3.733/m²
- 08/03/2024SL 1106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 205.000R$ 3.417/m²
- 23/06/2023SL 1406Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 18/04/2023SL 1907Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 237.500R$ 3.958/m²
- 18/04/2023SL 1906Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 237.500R$ 3.958/m²
- 03/08/2022SL 2006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002Consórcio · R$ 300 mil (94%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 03/08/2022SL 2006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 510R$ 8/m²
- 06/05/2022SL 1905Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 383.333R$ 6.497/m²
- 06/05/2022SL 1903Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 383.333R$ 6.497/m²
- 06/05/2022SL 1904Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 383.333R$ 6.497/m²
- 30/04/2022SL 1309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200259 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 09/03/2021SL 1507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 18/11/2020SL 1507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200260 m²R$ 205.000R$ 3.417/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.079 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,6 mi
~61 unidades de 59 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 344 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
94% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2012 | R$ 3.848/m² · 2 | R$ 3.848/m² · 2 |
| 2013 | R$ 4.034/m² · 12 | R$ 4.068/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.022/m² · 7 | R$ 1.022/m² · 7 |
| 2016 | R$ 4.068/m² · 1 | R$ 4.068/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.030/m² · 8 | R$ 1.030/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.237/m² · 3 | R$ 4.237/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.993/m² · 12 | R$ 3.993/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.417/m² · 3 | R$ 3.417/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 1 |
| 2022 | R$ 5.915/m² · 6 | R$ 6.497/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.958/m² · 3 | R$ 3.958/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.237/m² · 7 | R$ 4.237/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.703/m² · 6 | R$ 4.703/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.942/m² · 1 | R$ 3.942/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.022/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.030/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.915/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.703/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.942/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado5898%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 98% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8583%
- Cessões de direitos54,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos109,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 83% | R$ 16,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,9% | R$ 662 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 104 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 57 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 9,8% | R$ 643 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 4.322/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 466 | Vaga de garagem | 23 | R$ 3.240/m² | R$ 100 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 37.081/m² | R$ 11 mi |
| Nº 515 | Loja | 1 | R$ 51.978/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 32 | R$ 7.320/m² | R$ 886 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 11 | R$ 6.667/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 38 | R$ 7.647/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 586 | Apartamento | 17 | R$ 10.400/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 595 | Hotel e flat | 181 | R$ 5.896/m² | R$ 395 mil |
| Nº 654 | Apartamento | 3 | R$ 8.267/m² | R$ 785 mil |
| Nº 655 | Loja | 1 | R$ 51.642/m² | R$ 36,3 mi |