Avenida Macuco, 240 (Moema)
Foram registradas 111 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.578/m²
- Vendas registradas
- 111
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 142 mil
- 31 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.578/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 142 mil (31 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.871/m²Unidade típica
R$ 120 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.688/m² – R$ 4.740/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 185 mil
Mediana da listaR$ 2.903/m²
Financiadas5%
- 26/08/2026280 VAGA 134Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 140.000R$ 4.516/m²
- 10/07/2026280 VAGA 133Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 94.000R$ 3.032/m²
- 10/07/2026280 VAGA 134Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 94.000R$ 3.032/m²
- 25/02/2026280 VAGA 100Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 152.000R$ 4.903/m²
- 15/12/2025280 VAGA 195Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 120.000R$ 3.871/m²
- 21/11/2025280 VAGA 77Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 141.907R$ 4.578/m²
- 21/11/2025280 VAGA 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 141.907R$ 4.578/m²
- 24/10/2025280 VAGA 143Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 185.287R$ 5.977/m²
- 24/10/2025280 VAGA 144Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 185.287R$ 5.977/m²
- 16/12/2024280 VAGA 102Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197929,13% transferido31 m²R$ 63.322—
- 27/05/2024280 VAGA 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 107.587R$ 3.471/m²
- 27/05/2024280 VAGA 04Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 107.587R$ 3.471/m²
- 31/05/2024280 VAGA 169Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 50.000R$ 1.613/m²
- 11/01/2024280 VAGA 203Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 140.000R$ 4.516/m²
- 11/01/2024280 VAGA 204Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 140.000R$ 4.516/m²
- 14/12/2023280 VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 135.000R$ 4.355/m²
- 25/10/2023280 VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 164.160R$ 5.295/m²
- 25/10/2023280 VAGA 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 164.160R$ 5.295/m²
- 25/04/2023280 VAGA 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 115.500R$ 3.726/m²
- 25/04/2023280 VAGA 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 115.500R$ 3.726/m²
- 24/04/2023280 VAGA 102Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197920% transferido31 m²R$ 43.476—
- 29/04/2022280 VAGA 193Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 130.000R$ 4.194/m²
- 17/01/2022280 VAGA 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197931 m²R$ 92.240R$ 2.975/m²
- 03/12/2021280 VAGA 102Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197910% transferido31 m²R$ 17.390—
- 04/10/2021280 VAGA 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 74 mil (80%)31 m²R$ 92.000R$ 2.968/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.961 m²
119 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 142 mil
1 unidade de 31 m²
Vendas registradas
111
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 3.066 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
18 de 131 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.290/m² · 7 | R$ 1.290/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.613/m² · 2 | R$ 1.615/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.595/m² · 6 | R$ 1.417/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 1.398/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.971/m² · 6 | R$ 1.779/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.903/m² · 8 | R$ 2.747/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.065/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.985/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 9 |
| 2019 | R$ 1.935/m² · 5 | R$ 2.357/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.360/m² · 6 | R$ 3.226/m² · 14 |
| 2021 | R$ 2.161/m² · 4 | R$ 2.153/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.585/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.355/m² · 5 | R$ 4.054/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.471/m² · 5 | R$ 4.258/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.578/m² · 5 | R$ 3.998/m² · 20 |
| 2026 | R$ 3.774/m² · 4 | R$ 1.866/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.971/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.774/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.067/m² – R$ 2.263/m² | 0 |
| R$ 2.263/m² – R$ 2.458/m² | 0 |
| R$ 2.458/m² – R$ 2.654/m² | 0 |
| R$ 2.654/m² – R$ 2.849/m² | 0 |
| R$ 2.849/m² – R$ 3.045/m² | 2 |
| R$ 3.045/m² – R$ 3.240/m² | 0 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.436/m² | 0 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.631/m² | 2 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.827/m² | 0 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.022/m² | 1 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.218/m² | 0 |
| R$ 4.218/m² – R$ 4.413/m² | 1 |
| R$ 4.413/m² – R$ 4.609/m² | 5 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.804/m² | 0 |
| R$ 4.804/m² – R$ 5.000/m² | 1 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.195/m² | 0 |
| R$ 5.195/m² – R$ 5.391/m² | 2 |
| R$ 5.391/m² – R$ 5.586/m² | 0 |
| R$ 5.586/m² – R$ 5.782/m² | 0 |
| R$ 5.782/m² – R$ 5.977/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1817%
- Sem financiamento informado8783%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 17% | R$ 14,6 mi |
| Sem financiamento informado | 87 | 83% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13185%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Partilhas e divisões21,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1711%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 131 | 85% | R$ 42,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 226 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,3% | R$ 119 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 11% | R$ 301 mil |
Calculadora
R$ 120.000R$ 3.871/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Apartamento | 14 | R$ 7.607/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 11.155/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 13.222/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 10.959/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 28 | R$ 9.808/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 34 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 6 | R$ 8.676/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 299 | Apartamento | 57 | R$ 10.894/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 19 | R$ 5.833/m² | R$ 747 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 19 | R$ 6.837/m² | R$ 1,7 mi |