Avenida Macuco, 277 (Moema)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.676/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 132 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.676/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,1 mi (132 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.504/m²Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.288/m²
Financiadas17%
- 31/03/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1979132 m²R$ 1.050.000R$ 7.955/m²
- 10/02/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido132 m²R$ 273.000—
- 26/04/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979132 m²R$ 925.000R$ 7.008/m²
- 19/01/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979132 m²R$ 1.060.000R$ 8.030/m²
- 16/06/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979132 m²R$ 735.000R$ 5.568/m²
- 04/09/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 500 mil (80%)132 m²R$ 625.000R$ 4.735/m²
- 13/05/2014AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 133 mil (19%)132 m²R$ 700.000R$ 5.303/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 84,8 mi
~74 unidades de 132 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 682 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.975/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 4.006/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 4.399/m² · 32 |
| 2014 | R$ 5.303/m² · 1 | R$ 5.264/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 4.812/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 4.278/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.955/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.613/m² · 24 |
| 2020 | R$ 4.735/m² · 1 | R$ 6.471/m² · 32 |
| 2021 | R$ 5.568/m² · 1 | R$ 6.800/m² · 40 |
| 2022 | — | R$ 7.053/m² · 29 |
| 2023 | — | R$ 7.686/m² · 25 |
| 2024 | R$ 7.519/m² · 2 | R$ 7.433/m² · 22 |
| 2025 | R$ 7.955/m² · 1 | R$ 7.170/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 7.662/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.568/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.519/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.955/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 625 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 11.155/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 13.222/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 10.959/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 28 | R$ 9.808/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 34 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 240 | Vaga de garagem | 68 | R$ 4.578/m² | R$ 142 mil |
| Nº 299 | Apartamento | 57 | R$ 10.894/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 19 | R$ 5.833/m² | R$ 747 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 19 | R$ 6.837/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 417 | Vaga de garagem | 38 | R$ 5.503/m² | R$ 149 mil |