Avenida Macuco, 404 (Moema)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 6.837/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
253 m² típicos
Última venda
fev/2025
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.837/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 1,7 mi (253 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.504/m²
Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 5.929/m²
Financiadas11%
  1. 21/02/2025AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.550.000R$ 6.126/m²
  2. 11/12/2024AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.550.000R$ 6.126/m²
  3. 17/10/2023AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.650.000R$ 6.522/m²
  4. 08/03/2023AP 171 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.900.000R$ 7.510/m²
  5. 15/09/2022AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.725.000R$ 6.818/m²
  6. 25/05/2022AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199030% transferidoc/ vaga253 m²R$ 240.000—
  7. 09/02/2022AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.650.000R$ 6.522/m²
  8. 27/07/2021AP 222 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga425 m²R$ 3.200.000R$ 7.529/m²
  9. 04/02/2021AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.740.000R$ 6.877/m²
  10. 23/12/2020AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.791.000R$ 7.079/m²
  11. 22/09/2020AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.500.000R$ 5.929/m²
  12. 13/12/2019AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.440.000R$ 5.692/m²
  13. 04/09/2019AP 202 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.481.500R$ 5.856/m²
  14. 29/08/2019AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.300.000R$ 5.138/m²
  15. 24/06/2019AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.360.000R$ 5.375/m²
  16. 26/04/2019AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 600 mil (43%)c/ vaga253 m²R$ 1.400.000R$ 5.534/m²
  17. 26/12/2018AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 700 mil (58%)c/ vaga253 m²R$ 1.200.000R$ 4.743/m²
  18. 10/05/2018AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 1.290.000R$ 5.099/m²
  19. 02/03/2012AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 800.000R$ 3.162/m²
  20. 12/08/2011AP 171 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga253 m²R$ 680.000R$ 2.688/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 173 mi
~100 unidades de 253 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 1.316 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
11%
2 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.688/m² · 1R$ 2.975/m² · 29
2012R$ 3.162/m² · 1R$ 4.006/m² · 34
2013—R$ 4.399/m² · 32
2014—R$ 5.264/m² · 23
2015—R$ 4.812/m² · 22
2016—R$ 4.278/m² · 16
2017—R$ 5.376/m² · 14
2018R$ 4.921/m² · 2R$ 4.955/m² · 17
2019R$ 5.534/m² · 5R$ 5.613/m² · 24
2020R$ 6.504/m² · 2R$ 6.471/m² · 32
2021R$ 7.203/m² · 2R$ 6.800/m² · 40
2022R$ 6.670/m² · 2R$ 7.053/m² · 29
2023R$ 7.016/m² · 2R$ 7.686/m² · 25
2024R$ 6.126/m² · 1R$ 7.433/m² · 22
2025R$ 6.126/m² · 1R$ 7.170/m² · 32
2026—R$ 7.662/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120185 vendas2020202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.688/m²
20121 vendas · R$ 3.162/m²
20182 vendas · R$ 4.921/m²
20195 vendas · R$ 5.534/m²
20202 vendas · R$ 6.504/m²
20212 vendas · R$ 7.203/m²
20222 vendas · R$ 6.670/m²
20232 vendas · R$ 7.016/m²
20241 vendas · R$ 6.126/m²
20251 vendas · R$ 6.126/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
  • Sem financiamento informado1689%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado1689%R$ 25,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2091%
  • Operações societárias14,5%
  • Partilhas e divisões14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2091%R$ 29,4 mi
Operações societárias14,5%R$ 3,2 mi
Partilhas e divisões14,5%R$ 316 mil

Calculadora

R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Macuco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 277Apartamento6R$ 8.676/m²R$ 1,1 mi
Nº 299Apartamento57R$ 10.894/m²R$ 2,4 mi
Nº 382Apartamento19R$ 5.833/m²R$ 747 mil
Nº 417Vaga de garagem38R$ 5.503/m²R$ 149 mil
Nº 426Apartamento8R$ 5.932/m²R$ 1,2 mi
Nº 466Vaga de garagem23R$ 3.240/m²R$ 100 mil
Nº 505Loja1R$ 37.081/m²R$ 11 mi
Nº 515Loja1R$ 51.978/m²R$ 13,8 mi
Nº 518Apartamento32R$ 7.320/m²R$ 886 mil
Nº 523Apartamento11R$ 6.667/m²R$ 1,5 mi

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