Avenida Macuco, 417 (Moema)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 5.503/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 149 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 5.503/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 149 mil (27 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.871/m²Unidade típica
R$ 120 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.688/m² – R$ 4.740/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 30 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.778/m²
Financiadas2%
- 03/08/2026VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 30.000R$ 1.111/m²
- 03/08/2026VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 30.000R$ 1.111/m²
- 11/09/2025VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 100.000R$ 3.704/m²
- 05/06/2025VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 09/04/2025VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 155.000R$ 5.741/m²
- 09/04/2025VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 155.000R$ 5.741/m²
- 30/09/2024VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 144.750R$ 5.361/m²
- 30/09/2024VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 144.750R$ 5.361/m²
- 30/09/2024VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 144.750R$ 5.361/m²
- 30/09/2024VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 144.750R$ 5.361/m²
- 14/11/2023VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 150.000R$ 5.556/m²
- 14/11/2023VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 150.000R$ 5.556/m²
- 28/04/2023VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 110.000R$ 4.074/m²
- 28/04/2023VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 110.000R$ 4.074/m²
- 04/03/2022VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197633,33% transferido27 m²R$ 32.855—
- 04/03/2022VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197633,33% transferido27 m²R$ 32.855—
- 25/02/2022VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 180.000R$ 6.667/m²
- 14/04/2021VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
- 14/04/2021VG INDETERMINADAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
- 13/01/2021VG INDETERMIGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 75.000R$ 2.778/m²
- 13/01/2021VG INDETERMIGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 75.000R$ 2.778/m²
- 08/12/2020VG INDETERMIGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 153.295R$ 5.678/m²
- 15/12/2020VG INDETERMIGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 100.000R$ 3.704/m²
- 15/12/2020VG INDETERMIGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 100.000R$ 3.704/m²
- 21/12/2020VG INDETERMIGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197627 m²R$ 20R$ 1/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.626 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 149 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 2.266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
5 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.290/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 1.615/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 1.417/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 1.398/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.779/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.591/m² · 2 | R$ 2.747/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.667/m² · 7 | R$ 2.667/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.778/m² · 2 | R$ 2.357/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.704/m² · 7 | R$ 3.226/m² · 14 |
| 2021 | R$ 2.315/m² · 4 | R$ 2.153/m² · 15 |
| 2022 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.815/m² · 4 | R$ 4.054/m² · 15 |
| 2024 | R$ 5.361/m² · 4 | R$ 4.258/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.722/m² · 4 | R$ 3.998/m² · 20 |
| 2026 | R$ 1.111/m² · 2 | R$ 1.866/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.361/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.111/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,6%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado6693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,6% | R$ 2,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 93% | R$ 21,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7886%
- Execuções, leilões e retomadas44,4%
- Operações societárias66,6%
- Dação, permuta e outros onerosos33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 86% | R$ 29,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,4% | R$ 553 mil |
| Operações societárias | 6 | 6,6% | R$ 126 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,3% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 120.000R$ 3.871/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 299 | Apartamento | 57 | R$ 10.894/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 19 | R$ 5.833/m² | R$ 747 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 19 | R$ 6.837/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 426 | Apartamento | 8 | R$ 5.932/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 466 | Vaga de garagem | 23 | R$ 3.240/m² | R$ 100 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 37.081/m² | R$ 11 mi |
| Nº 515 | Loja | 1 | R$ 51.978/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 32 | R$ 7.320/m² | R$ 886 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 11 | R$ 6.667/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 38 | R$ 7.647/m² | R$ 1,3 mi |