Avenida Macuco, 49 (Moema)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.072/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,6 mi
- 284 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.072/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 2,6 mi (284 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.504/m²Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 6.144/m²
Financiadas8%
- 19/09/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 1.725.000R$ 6.074/m²
- 14/10/2024AP101Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 2.150.000R$ 7.570/m²
- 31/05/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1986475 m²R$ 4.450.000R$ 9.368/m²
- 28/04/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 2.530.000R$ 8.908/m²
- 18/03/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 2.050.000R$ 7.218/m²
- 07/07/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 1.700.000R$ 5.986/m²
- 08/06/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1,1 mi (76%)284 m²R$ 1.464.000R$ 5.155/m²
- 30/04/2021AP22Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 1.800.000R$ 6.338/m²
- 29/01/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 2.000.000R$ 7.042/m²
- 20/12/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 1.650.000R$ 5.810/m²
- 19/09/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 1.765.000R$ 6.215/m²
- 11/11/2016AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1986475 m²R$ 3.000.000R$ 6.316/m²
- 14/05/2015AP101Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 1.500.000R$ 5.282/m²
- 16/12/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 1.296.750R$ 4.566/m²
- 09/12/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 1.275.000R$ 4.489/m²
- 08/08/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986284 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 103,1 mi
~40 unidades de 284 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 840 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.975/m² · 29 |
| 2012 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.006/m² · 34 |
| 2013 | R$ 4.528/m² · 2 | R$ 4.399/m² · 32 |
| 2014 | — | R$ 5.264/m² · 23 |
| 2015 | R$ 5.282/m² · 1 | R$ 4.812/m² · 22 |
| 2016 | R$ 6.316/m² · 1 | R$ 4.278/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.955/m² · 17 |
| 2019 | R$ 6.012/m² · 2 | R$ 5.613/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 6.471/m² · 32 |
| 2021 | R$ 6.162/m² · 4 | R$ 6.800/m² · 40 |
| 2022 | R$ 8.063/m² · 2 | R$ 7.053/m² · 29 |
| 2023 | R$ 9.368/m² · 1 | R$ 7.686/m² · 25 |
| 2024 | R$ 7.570/m² · 1 | R$ 7.433/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.074/m² · 1 | R$ 7.170/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 7.662/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.528/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.282/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.012/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.162/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.063/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.368/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.570/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.074/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 26,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 30,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 868 mil |
Calculadora
R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Apartamento | 10 | R$ 7.518/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 74 | Vaga de garagem | 8 | R$ 7.655/m² | R$ 207 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 14 | R$ 7.607/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 11.155/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 13.222/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 10.959/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 28 | R$ 9.808/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 34 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 240 | Vaga de garagem | 68 | R$ 4.578/m² | R$ 142 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 6 | R$ 8.676/m² | R$ 1,1 mi |