Rua Tamandare, 448 (Liberdade)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.354/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 278 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.354/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 278 mil (61 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.663/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.114/m² – R$ 5.370/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.770/m²
Financiadas38%
- 27/08/2026APTO 802 ED BAALApartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 27/12/2024APTO 101ED BAALBApartamento em condomínio · construído em 196361 m²R$ 238.000R$ 3.902/m²
- 20/05/2024APTO 907 ED BAALApartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 193 mil (79%)44 m²R$ 245.000R$ 5.568/m²
- 17/08/2023APTO 1007 ED BAAApartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 90 mil (38%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 23/05/2023APTO 904 ED BAALApartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 150 mil (52%)86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 07/03/2022APTO 807 ED BAALApartamento em condomínio · construído em 196344 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 24/09/2021APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 196391 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 30/07/2021APTO 905 ED BAALApartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 228.850R$ 5.322/m²
- 09/02/2021APTO 703 EDApartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 190.000R$ 4.419/m²
- 30/12/2020APTO 1102 EDApartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 135 mil (71%)51 m²R$ 190.000R$ 3.725/m²
- 18/11/2020APTO 905 EDApartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 170.000R$ 3.953/m²
- 06/03/2020APTO 307 EDApartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 220 mil (76%)44 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 13/09/2019APTO 801 EDApartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 157 mil (68%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 23/08/2018APTO 804 EDApartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 190.000R$ 4.419/m²
- 12/06/2018APTO 201 EDApartamento em condomínio · construído em 196350% transferido61 m²R$ 113.000—
- 02/08/2016APTO 807 EDApartamento em condomínio · construído em 196344 m²R$ 160.000R$ 3.636/m²
- 13/08/2012APTO 403 EDApartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 93 mil (83%)43 m²R$ 113.000R$ 2.628/m²
- 27/06/2012APTO 203 EDApartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 110.000R$ 2.558/m²
- 30/06/2011APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 59 mil (66%)43 m²R$ 89.000R$ 2.070/m²
- 23/05/2011APTO 902 EDApartamento em condomínio · construído em 1963113 m²R$ 27.000R$ 239/m²
- 12/04/2011AP 301 ED BApartamento em condomínio · construído em 196361 m²R$ 120.000R$ 1.967/m²
- 29/03/2011APTO 801 EDApartamento em condomínio · construído em 196361 m²R$ 172.000R$ 2.820/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
566 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,7 mi
~60 unidades de 61 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 378 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.018/m² · 4 | R$ 2.161/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.593/m² · 2 | R$ 2.653/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 3.036/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 3.727/m² · 34 |
| 2015 | — | R$ 3.259/m² · 24 |
| 2016 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.397/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 3.039/m² · 36 |
| 2018 | R$ 4.419/m² · 1 | R$ 3.831/m² · 25 |
| 2019 | R$ 3.770/m² · 1 | R$ 3.971/m² · 31 |
| 2020 | R$ 3.953/m² · 3 | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.419/m² · 3 | R$ 5.013/m² · 100 |
| 2022 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.570/m² · 44 |
| 2023 | R$ 4.413/m² · 2 | R$ 4.556/m² · 48 |
| 2024 | R$ 4.735/m² · 2 | R$ 4.900/m² · 39 |
| 2025 | — | R$ 5.000/m² · 36 |
| 2026 | R$ 4.143/m² · 1 | R$ 4.637/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.419/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.419/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.413/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.143/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2279%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Dação, permuta e outros onerosos311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 79% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 262 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 11% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 443.000R$ 4.663/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tamandare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 340 | Apartamento | 64 | R$ 7.828/m² | R$ 908 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 7.775/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 14.075/m² | R$ 2 mi |
| Nº 398 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.592/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 416 | Terreno | 2 | R$ 5.050/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 14.420/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 428 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.382/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 14.148/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 471 | Apartamento | 18 | R$ 4.936/m² | R$ 458 mil |
| Nº 525 | Apartamento | 8 | R$ 3.940/m² | R$ 474 mil |