Rua Tamandare, 272 (Liberdade)
Foram registradas 144 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.169/m²
- Vendas registradas
- 144
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 223 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.169/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 223 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.663/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.114/m² – R$ 5.370/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 666 mil
Mediana da listaR$ 3.405/m²
Financiadas24%
- 16/04/2026E 278 AP.121Apartamento em condomínio · construído em 197636 m²R$ 190.000R$ 5.278/m²
- 30/09/2025E 278 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido99 m²R$ 234.503—
- 04/04/2025E 278 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1975103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 27/03/2025/278 APTO 41 A4Apartamento em condomínio · construído em 197599 m²R$ 501.952R$ 5.070/m²
- 18/03/2025E 278 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197534 m²R$ 169.429R$ 4.983/m²
- 16/01/2025278 AN 15 AP 151Apartamento em condomínio · construído em 197670 m²R$ 336.000R$ 4.800/m²
- 10/12/2024E 278 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (58%)131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
- 14/11/2024278 AN 11 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197634 m²R$ 85.862R$ 2.525/m²
- 12/09/2024E 278 AP 117Apartamento em condomínio · construído em 197534 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
- 18/09/2024278 AN. 5 AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 197634 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 19/08/2024278 AN. 9 AP. 95Apartamento em condomínio · construído em 197634 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 09/08/2024278 AN 11 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido34 m²R$ 42.931—
- 15/07/2024E 278 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 264 mil (80%)103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 24/05/2024278 AN 12 AP 127Apartamento em condomínio · construído em 197634 m²R$ 216.000R$ 6.353/m²
- 22/04/2024E 278 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1975103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 06/12/2023278 AN. 8 AP. 87Apartamento em condomínio · construído em 197634 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 23/08/2023E 278 AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 130 mil (70%)34 m²R$ 187.000R$ 5.500/m²
- 22/06/2023E 278 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 15/06/2023E 278 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 125 mil (78%)34 m²R$ 160.000R$ 4.706/m²
- 15/06/2023E 278 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197534 m²R$ 432R$ 13/m²
- 27/01/2023E 278 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197599 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
- 17/01/2023E 278 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido99 m²R$ 230.000—
- 25/11/2022E 278 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975131 m²R$ 442.000R$ 3.374/m²
- 03/02/2022E 278 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197534 m²R$ 125.000R$ 3.676/m²
- 03/12/2021278 AN 10 AP 108Apartamento em condomínio · construído em 197636 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.901 m²
155 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 325,6 mi
~1460 unidades de 35 m²
Vendas registradas
144
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 3.362 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
21 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 125 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.265/m² · 9 | R$ 2.161/m² · 39 |
| 2012 | R$ 929/m² · 5 | R$ 2.653/m² · 35 |
| 2013 | R$ 3.003/m² · 6 | R$ 3.036/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.075/m² · 6 | R$ 3.727/m² · 34 |
| 2015 | R$ 3.642/m² · 2 | R$ 3.259/m² · 24 |
| 2016 | R$ 3.107/m² · 3 | R$ 3.397/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.998/m² · 4 | R$ 3.039/m² · 36 |
| 2018 | R$ 3.891/m² · 4 | R$ 3.831/m² · 25 |
| 2019 | R$ 3.664/m² · 4 | R$ 3.971/m² · 31 |
| 2020 | R$ 3.434/m² · 10 | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 6 | R$ 5.013/m² · 100 |
| 2022 | R$ 3.525/m² · 2 | R$ 4.570/m² · 44 |
| 2023 | R$ 4.559/m² · 6 | R$ 4.556/m² · 48 |
| 2024 | R$ 4.412/m² · 8 | R$ 4.900/m² · 39 |
| 2025 | R$ 4.892/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 36 |
| 2026 | R$ 5.278/m² · 1 | R$ 4.637/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.265/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 929/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.003/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.642/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.891/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.892/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.278/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1917%
- Consórcio21,8%
- Sem financiamento informado9382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 17% | R$ 5,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 190 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 82% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17484%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas62,9%
- Operações societárias209,7%
- Dação, permuta e outros onerosos62,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 84% | R$ 22,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 62 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,9% | R$ 892 mil |
| Operações societárias | 20 | 9,7% | R$ 204 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,9% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical19695%
- Comercial vertical115,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 196 | 95% | R$ 22,4 mi |
| Comercial vertical | 11 | 5,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 443.000R$ 4.663/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tamandare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 228 | Apartamento | 5 | R$ 3.407/m² | R$ 378 mil |
| Nº 234 | Casa | 3 | R$ 11.920/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 249 | Loja | 2 | R$ 2.217/m² | R$ 787 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 18 | R$ 5.704/m² | R$ 257 mil |
| Nº 279 | Loja | 2 | R$ 8.946/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 3 | R$ 4.264/m² | R$ 303 mil |
| Nº 295 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.937/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 25 | R$ 1.381/m² | R$ 80 mil |
| Nº 307 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.361/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 64 | R$ 7.828/m² | R$ 908 mil |