Rua Teodoro Sampaio (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.326 compras e vendas na Rua Teodoro Sampaio, no Jardim Paulista, desde 2011 (292 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.667/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1020, com 137 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.667/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.326
- 292 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 387 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.667/m²18 vendas · mediana R$ 395 mil (58 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 387 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 7.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 453
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 6.667/m²
Financiadas17%
- 11/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1120APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 365 mil (68%)69 m²R$ 535.000R$ 7.754/m²
- 13/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 741APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197446 m²R$ 390.000R$ 8.478/m²
- 07/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 506APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (50%)48 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 11/05/2026Rua Teodoro Sampaio, 741APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197446 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
- 22/05/2026Rua Teodoro Sampaio, 619APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196742 m²R$ 280.000R$ 6.667/m²
- 08/04/2026Rua Teodoro Sampaio, 630AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 320 mil (49%)79 m²R$ 650.000R$ 8.228/m²
- 14/04/2026Rua Teodoro Sampaio, 363APTO 414Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
- 23/03/2026Rua Teodoro Sampaio, 363APTO 619Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 515.000R$ 6.867/m²
- 27/03/2026Rua Teodoro Sampaio, 1020AP 510Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 12/02/2026Rua Teodoro Sampaio, 1020AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 430.000R$ 7.544/m²
- 27/02/2026Rua Teodoro Sampaio, 363APTO 1116Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
- 02/01/2026Rua Teodoro Sampaio, 763APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 820.000R$ 5.430/m²
- 26/01/2026Rua Teodoro Sampaio, 408AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198890 m²R$ 625.000R$ 6.944/m²
- 05/01/2026Rua Teodoro Sampaio, 1020AP 601Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
- 22/12/2025Rua Teodoro Sampaio, 408AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198890 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 03/12/2025Rua Teodoro Sampaio, 1020AP 505Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 460.000R$ 8.070/m²
- 16/10/2025Rua Teodoro Sampaio, 363APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 07/10/2025Rua Teodoro Sampaio, 619APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 196752 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
61 de 880 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
446
87 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.017/m² · 34 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 3.828/m² · 42 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 3.158/m² · 51 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 4.765/m² · 18 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 5.417/m² · 23 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 4.545/m² · 15 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 4.583/m² · 21 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 4.923/m² · 18 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 4.871/m² · 14 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 5.581/m² · 15 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 6.102/m² · 21 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 5.883/m² · 18 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 5.695/m² · 17 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 6.030/m² · 20 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 6.610/m² · 25 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 6.767/m² · 14 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2012 | 42 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2013 | 51 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 4.765/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 4.923/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.871/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 5.581/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 6.102/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.883/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.695/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 6.030/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 6.610/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 6.767/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.814/m² – R$ 2.144/m² | 2 |
| R$ 2.144/m² – R$ 2.474/m² | 0 |
| R$ 2.474/m² – R$ 2.804/m² | 1 |
| R$ 2.804/m² – R$ 3.134/m² | 2 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.464/m² | 1 |
| R$ 3.464/m² – R$ 3.794/m² | 1 |
| R$ 3.794/m² – R$ 4.124/m² | 0 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.454/m² | 2 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.784/m² | 3 |
| R$ 4.784/m² – R$ 5.114/m² | 0 |
| R$ 5.114/m² – R$ 5.444/m² | 3 |
| R$ 5.444/m² – R$ 5.774/m² | 2 |
| R$ 5.774/m² – R$ 6.103/m² | 8 |
| R$ 6.103/m² – R$ 6.433/m² | 9 |
| R$ 6.433/m² – R$ 6.763/m² | 8 |
| R$ 6.763/m² – R$ 7.093/m² | 7 |
| R$ 7.093/m² – R$ 7.423/m² | 4 |
| R$ 7.423/m² – R$ 7.753/m² | 1 |
| R$ 7.753/m² – R$ 8.083/m² | 5 |
| R$ 8.083/m² – R$ 8.413/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969836,3%
- Anos 7024719%
- Anos 80997,5%
- Anos 9019715%
- 2000–200964449%
- 2010 em diante564,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 83 | 6,3% | R$ 116,1 mi |
| Anos 70 | 247 | 19% | R$ 93,3 mi |
| Anos 80 | 99 | 7,5% | R$ 36 mi |
| Anos 90 | 197 | 15% | R$ 59 mi |
| 2000–2009 | 644 | 49% | R$ 106,8 mi |
| 2010 em diante | 56 | 4,2% | R$ 41 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)549,1%
- Consórcio50,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado53590%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 9,1% | R$ 26,5 mi |
| Consórcio | 5 | 0,8% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 535 | 90% | R$ 294 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda88066%
- Cessões de direitos241,8%
- Execuções, leilões e retomadas876,6%
- Operações societárias463,5%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos28421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 880 | 66% | R$ 384,8 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 1,8% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 87 | 6,6% | R$ 6,6 mi |
| Operações societárias | 46 | 3,5% | R$ 10,1 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 570 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 284 | 21% | R$ 46,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical81361%
- Residencial horizontal191,4%
- Comercial vertical43233%
- Comercial horizontal584,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 813 | 61% | R$ 179,8 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 1,4% | R$ 25,9 mi |
| Comercial vertical | 432 | 33% | R$ 121,4 mi |
| Comercial horizontal | 58 | 4,4% | R$ 116,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,3% | R$ 8,4 mi |
Calculadora
R$ 386.667R$ 6.667/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 315 | Apartamento | 1 | R$ 7.998/m² | R$ 696 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 3 | R$ 6.162/m² | R$ 553 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 20.001/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 4 | R$ 7.901/m² | R$ 680 mil |
| Nº 352 | Sala | 45 | R$ 4.992/m² | R$ 422 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 59 | R$ 6.610/m² | R$ 395 mil |
| Nº 399 | Sala | 38 | R$ 5.289/m² | R$ 714 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 18 | R$ 7.106/m² | R$ 640 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 15.397/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 417 | Sala | 6 | R$ 5.282/m² | R$ 576 mil |
| Nº 483 | Apartamento | 9 | R$ 6.522/m² | R$ 691 mil |
| Nº 498 | Hotel e flat | 42 | R$ 7.211/m² | R$ 642 mil |
| Nº 506 | Apartamento | 5 | R$ 6.593/m² | R$ 316 mil |
| Nº 519 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.420/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 48.599/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 567 | Loja | 1 | R$ 35.767/m² | R$ 14 mi |
| Nº 593 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.356/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 13.746/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 619 | Apartamento | 5 | R$ 5.410/m² | R$ 269 mil |
| Nº 623 | Loja | 1 | R$ 26.607/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 630 | Apartamento | 52 | R$ 8.935/m² | R$ 706 mil |
| Nº 637 | Loja | 1 | R$ 58.646/m² | R$ 38,3 mi |
| Nº 659 | Loja | 1 | R$ 25.709/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 665 | Loja | 1 | R$ 28.495/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 24.750/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 677 | Loja | 1 | R$ 27.508/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 681 | Loja | 1 | R$ 23.379/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 696 | Apartamento | 27 | R$ 7.736/m² | R$ 514 mil |
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 10.485/m² | R$ 5 mi |
| Nº 741 | Apartamento | 16 | R$ 7.341/m² | R$ 362 mil |
| Nº 744 | Sala | 64 | R$ 3.956/m² | R$ 358 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 19 | R$ 6.155/m² | R$ 929 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 2 | R$ 6.069/m² | R$ 533 mil |
| Nº 972 | Casa | 13 | R$ 23.702/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1020 | Apartamento | 137 | R$ 5.526/m² | R$ 315 mil |
| Nº 1097 | Loja | 1 | R$ 7.654/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1109 | Loja | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1120 | Apartamento | 9 | R$ 7.452/m² | R$ 514 mil |
| Nº 1145 | Loja | 1 | R$ 12.793/m² | R$ 5,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Teodoro Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Teodoro Sampaio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Teodoro Sampaio é de R$ 6.667/m², 23% abaixo da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Teodoro Sampaio?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Teodoro Sampaio vale cerca de R$ 387 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Teodoro Sampaio?
É o nº 1020, com 137 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Teodoro Sampaio?
A Prefeitura registrou 1.326 compras e vendas na Rua Teodoro Sampaio, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 292 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.