Rua Teodoro Sampaio, 498 (Jardim Paulista)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (hotel e flat, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.211/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 642 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 540 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.211/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 642 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.211/m²Unidade típica
R$ 642 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.666/m² – R$ 7.340/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.494/m²
Financiadas9%
- 04/12/2025AP 145Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 540.000R$ 6.667/m²
- 30/09/2025AP 121Flat residencial em condomínio · construído em 1994111 m²R$ 850.000R$ 7.658/m²
- 10/04/2025AP 73Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 20/12/2024AP 71Flat residencial em condomínio · construído em 1994111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
- 06/12/2023AP 69Flat residencial em condomínio · construído em 199489 m²R$ 515.000R$ 5.787/m²
- 24/07/2023AP 113Flat residencial em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 610 mil (100%)81 m²R$ 610.000R$ 7.531/m²
- 10/03/2023AP 127Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 570.000R$ 7.037/m²
- 07/06/2022AP 114Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 281.610R$ 3.477/m²
- 12/11/2021AP 13Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 410.000R$ 5.062/m²
- 26/07/2021AP 79Flat residencial em condomínio · construído em 199489 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
- 01/12/2020AP 155Flat residencial em condomínio · construído em 199450% transferido155 m²R$ 390.000—
- 08/12/2020AP 114Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 15/12/2020AP 142Flat residencial em condomínio · construído em 1994111 m²R$ 150.000R$ 1.351/m²
- 19/10/2020AP 151Flat residencial em condomínio · construído em 1994210 m²R$ 600.000R$ 2.857/m²
- 24/09/2020AP 98Flat residencial em condomínio · construído em 199489 m²R$ 445.000R$ 5.000/m²
- 28/04/2020AP 137Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 425.000R$ 5.247/m²
- 06/02/2020AP 158Flat residencial em condomínio · construído em 1994169 m²R$ 660.000R$ 3.905/m²
- 05/11/2019AP 153Flat residencial em condomínio · construído em 1994162 m²R$ 720.000R$ 4.444/m²
- 24/06/2019AP 55Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 435.000R$ 5.370/m²
- 05/02/2019AP 115Flat residencial em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 205 mil (56%)81 m²R$ 366.600R$ 4.526/m²
- 11/02/2019AP 66Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 14/11/2018AP 42Flat residencial em condomínio · construído em 1994111 m²R$ 535.000R$ 4.820/m²
- 11/10/2018AP 46Flat residencial em condomínio · construído em 199481 m²R$ 180.102R$ 2.223/m²
- 24/05/2018AP 111Flat residencial em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 163 mil (30%)111 m²R$ 540.000R$ 4.865/m²
- 08/02/2018AP 18Flat residencial em condomínio · construído em 199489 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.653 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 642 mil
1 unidade de 89 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.013 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.074/m² · 5 | R$ 1.309/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.611/m² · 2 | R$ 2.611/m² · 2 |
| 2013 | R$ 4.691/m² · 1 | R$ 4.691/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.984/m² · 4 | R$ 2.984/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.815/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 1 |
| 2016 | R$ 4.494/m² · 5 | R$ 4.494/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.173/m² · 1 | R$ 1.173/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.095/m² · 4 | R$ 4.095/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.485/m² · 4 | R$ 4.485/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.298/m² · 6 | R$ 4.298/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.340/m² · 2 | R$ 5.340/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.477/m² · 1 | R$ 3.477/m² · 1 |
| 2023 | R$ 7.037/m² · 3 | R$ 7.037/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.766/m² · 1 | R$ 5.766/m² · 1 |
| 2025 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.074/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.173/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.340/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.037/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.766/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,3%
- Consórcio13,1%
- Sem financiamento informado2991%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,3% | R$ 907 mil |
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 610 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 91% | R$ 12,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4483%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Operações societárias23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos47,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 83% | R$ 16,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 155 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 617 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,5% | R$ 517 mil |
Calculadora
R$ 641.744R$ 7.211/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 399 | Sala | 38 | R$ 5.289/m² | R$ 714 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 18 | R$ 7.106/m² | R$ 640 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 15.397/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 417 | Sala | 6 | R$ 5.282/m² | R$ 576 mil |
| Nº 483 | Apartamento | 9 | R$ 6.522/m² | R$ 691 mil |
| Nº 506 | Apartamento | 5 | R$ 6.593/m² | R$ 316 mil |
| Nº 519 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.420/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 48.599/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 567 | Loja | 1 | R$ 35.767/m² | R$ 14 mi |
| Nº 593 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.356/m² | R$ 3,6 mi |