Rua Teodoro Sampaio, 399 (Jardim Paulista)

Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (sala, R$ 765 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.289/m²
Vendas registradas
39
desde 2011
Valor mediano
R$ 714 mil
135 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 765 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.289/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 714 mil (135 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.052/m²
Unidade típica
R$ 480 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.006/m² – R$ 5.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 38

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 765 mil
Maior valorR$ 883 mil
Mediana da listaR$ 4.549/m²
Financiadas5%
  1. 22/12/2025CJ 27 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga145 m²R$ 765.000R$ 5.276/m²
  2. 22/12/2025CJ 21 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga145 m²R$ 765.000R$ 5.276/m²
  3. 22/12/2025CJ 25 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 714.000R$ 5.622/m²
  4. 22/12/2025CJ 24 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 714.000R$ 5.622/m²
  5. 22/12/2025CJ 23 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 714.000R$ 5.622/m²
  6. 22/12/2025CJ 22 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 714.000R$ 5.289/m²
  7. 22/12/2025CJ 26 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 714.000R$ 5.289/m²
  8. 02/07/2025CJ 13 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 635 mil (91%)c/ vaga127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
  9. 31/03/2025CJ 51 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga145 m²R$ 883.000R$ 6.090/m²
  10. 31/03/2025CJ 53 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 688.500R$ 5.421/m²
  11. 31/03/2025CJ 52 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 688.500R$ 5.100/m²
  12. 12/02/2025CJ 12 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 804 mil (99%)c/ vaga135 m²R$ 810.000R$ 6.000/m²
  13. 11/10/2022CJ 67 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga145 m²R$ 735.898R$ 5.075/m²
  14. 11/10/2022CJ 66 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 652.987R$ 4.837/m²
  15. 11/10/2022CJ 65 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 577.743R$ 4.549/m²
  16. 19/09/2022CJ 64 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 577.743R$ 4.549/m²
  17. 19/09/2022CJ 63 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 577.743R$ 4.549/m²
  18. 12/08/2022CJ 61 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga145 m²R$ 735.898R$ 5.075/m²
  19. 12/08/2022CJ 62 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 652.987R$ 4.837/m²
  20. 09/05/2022CJ 45 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 515.000R$ 4.055/m²
  21. 27/09/2021CJ 51 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga145 m²R$ 715.056R$ 4.931/m²
  22. 27/09/2021CJ 52 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 634.493R$ 4.700/m²
  23. 27/09/2021CJ 53 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 561.381R$ 4.420/m²
  24. 08/05/2020CJ 44 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 390.000R$ 3.071/m²
  25. 23/03/2018CJ 37 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga145 m²R$ 475.661R$ 3.280/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.111 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~2 unidades de 135 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 171 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
2 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 719 mil
95% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.646/m² · 5
2012—R$ 2.874/m² · 9
2013—R$ 3.377/m² · 8
2014—R$ 3.448/m² · 3
2015—R$ 2.267/m² · 5
2016—R$ 2.951/m² · 15
2017R$ 3.564/m² · 11R$ 3.564/m² · 15
2018R$ 3.270/m² · 3R$ 3.267/m² · 6
2019—R$ 3.506/m² · 7
2020R$ 3.071/m² · 1R$ 3.071/m² · 3
2021R$ 4.700/m² · 3R$ 4.272/m² · 10
2022R$ 4.693/m² · 8R$ 4.549/m² · 14
2023—R$ 3.621/m² · 7
2024—R$ 4.446/m² · 16
2025R$ 5.467/m² · 12R$ 5.100/m² · 23
2026—R$ 4.146/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · sala

0510152017201820202021202212 vendas2025
Ver tabela
201711 vendas · R$ 3.564/m²
20183 vendas · R$ 3.270/m²
20201 vendas · R$ 3.071/m²
20213 vendas · R$ 4.700/m²
20228 vendas · R$ 4.693/m²
202512 vendas · R$ 5.467/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio25%
  • Sem financiamento informado3895%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio25%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado3895%R$ 32,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4169%
  • Execuções, leilões e retomadas35,1%
  • Operações societárias35,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos1220%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4169%R$ 34,5 mi
Execuções, leilões e retomadas35,1%R$ 1 mi
Operações societárias35,1%R$ 2 mi
Dação, permuta e outros onerosos1220%R$ 7,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Comercial vertical5593%
  • Comercial horizontal35,1%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria11,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Comercial vertical5593%R$ 33,4 mi
Comercial horizontal35,1%R$ 4,1 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria11,7%R$ 7,7 mi

Calculadora

R$ 479.909R$ 5.052/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 315Apartamento1R$ 7.998/m²R$ 696 mil
Nº 316Apartamento3R$ 6.162/m²R$ 553 mil
Nº 335Loja1R$ 20.001/m²R$ 7,2 mi
Nº 340Apartamento4R$ 7.901/m²R$ 680 mil
Nº 352Sala45R$ 4.992/m²R$ 422 mil
Nº 363Apartamento59R$ 6.610/m²R$ 395 mil
Nº 408Apartamento18R$ 7.106/m²R$ 640 mil
Nº 416Loja1R$ 15.397/m²R$ 3,9 mi
Nº 417Sala6R$ 5.282/m²R$ 576 mil
Nº 483Apartamento9R$ 6.522/m²R$ 691 mil

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