Rua Teodoro Sampaio, 363 (Jardim Paulista)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.610/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.610/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 395 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.667/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 7.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 5.859/m²
Financiadas2%
- 14/04/2026APTO 414Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
- 23/03/2026APTO 619Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 515.000R$ 6.867/m²
- 27/02/2026APTO 1116Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
- 16/10/2025APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 18/09/2025APTO 1003Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 375.000R$ 6.356/m²
- 18/07/2025APTO 1208Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
- 19/05/2025APTO. 809Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 480.000R$ 6.400/m²
- 13/05/2025APTO 315Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 410.000R$ 6.949/m²
- 19/05/2025APTO 311Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 375.000R$ 5.859/m²
- 19/05/2025APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 375.000R$ 6.356/m²
- 21/02/2025APTO 609Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 515.000R$ 6.867/m²
- 01/11/2024APTO 319Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 520.000R$ 6.933/m²
- 22/07/2024APTO 612Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
- 01/03/2024APTO 313Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 380.000R$ 6.441/m²
- 30/11/2023APTO 806Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 27/10/2023APTO 313Apartamento em condomínio · construído em 198175% transferido59 m²R$ 294.399—
- 28/06/2023APTO 814 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 430.000R$ 7.288/m²
- 17/05/2023APTO 1215Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 400.000R$ 6.780/m²
- 19/08/2022APTO 1202Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 430.000R$ 5.733/m²
- 23/06/2022APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 394.800R$ 6.692/m²
- 13/04/2022APTO 1203Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 400.000R$ 6.780/m²
- 14/04/2022APTO 407Apartamento em condomínio · construído em 198116,66% transferido59 m²R$ 51.000—
- 16/03/2022APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 23/11/2021APTO 1305Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
- 23/11/2021APTO 318Apartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.928 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 160,4 mi
~406 unidades de 62 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 2.078 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
32% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.933/m² · 3 | R$ 3.017/m² · 34 |
| 2012 | R$ 3.898/m² · 5 | R$ 3.828/m² · 42 |
| 2013 | R$ 5.150/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 51 |
| 2014 | R$ 5.085/m² · 3 | R$ 4.765/m² · 18 |
| 2015 | R$ 5.763/m² · 7 | R$ 5.417/m² · 23 |
| 2016 | R$ 5.313/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2017 | R$ 5.675/m² · 3 | R$ 4.583/m² · 21 |
| 2018 | R$ 5.063/m² · 3 | R$ 4.923/m² · 18 |
| 2019 | R$ 6.388/m² · 3 | R$ 4.871/m² · 14 |
| 2020 | R$ 6.173/m² · 4 | R$ 5.581/m² · 15 |
| 2021 | R$ 6.020/m² · 4 | R$ 6.102/m² · 21 |
| 2022 | R$ 6.312/m² · 4 | R$ 5.883/m² · 18 |
| 2023 | R$ 6.780/m² · 3 | R$ 5.695/m² · 17 |
| 2024 | R$ 6.441/m² · 3 | R$ 6.030/m² · 20 |
| 2025 | R$ 6.378/m² · 8 | R$ 6.610/m² · 25 |
| 2026 | R$ 6.610/m² · 3 | R$ 6.767/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 5.763/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.313/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.675/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.388/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.173/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.020/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.312/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.780/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.441/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.378/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.610/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.880/m² – R$ 5.933/m² | 1 |
| R$ 5.933/m² – R$ 5.986/m² | 0 |
| R$ 5.986/m² – R$ 6.040/m² | 1 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.093/m² | 0 |
| R$ 6.093/m² – R$ 6.146/m² | 0 |
| R$ 6.146/m² – R$ 6.199/m² | 0 |
| R$ 6.199/m² – R$ 6.253/m² | 1 |
| R$ 6.253/m² – R$ 6.306/m² | 0 |
| R$ 6.306/m² – R$ 6.359/m² | 2 |
| R$ 6.359/m² – R$ 6.412/m² | 1 |
| R$ 6.412/m² – R$ 6.465/m² | 1 |
| R$ 6.465/m² – R$ 6.519/m² | 0 |
| R$ 6.519/m² – R$ 6.572/m² | 0 |
| R$ 6.572/m² – R$ 6.625/m² | 3 |
| R$ 6.625/m² – R$ 6.678/m² | 0 |
| R$ 6.678/m² – R$ 6.732/m² | 0 |
| R$ 6.732/m² – R$ 6.785/m² | 0 |
| R$ 6.785/m² – R$ 6.838/m² | 0 |
| R$ 6.838/m² – R$ 6.891/m² | 2 |
| R$ 6.891/m² – R$ 6.945/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
- Sem financiamento informado5198%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,9% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 98% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6995%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 95% | R$ 21,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 38 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 419 mil |
Calculadora
R$ 386.667R$ 6.667/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 315 | Apartamento | 1 | R$ 7.998/m² | R$ 696 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 3 | R$ 6.162/m² | R$ 553 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 20.001/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 4 | R$ 7.901/m² | R$ 680 mil |
| Nº 352 | Sala | 45 | R$ 4.992/m² | R$ 422 mil |
| Nº 399 | Sala | 38 | R$ 5.289/m² | R$ 714 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 18 | R$ 7.106/m² | R$ 640 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 15.397/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 417 | Sala | 6 | R$ 5.282/m² | R$ 576 mil |
| Nº 483 | Apartamento | 9 | R$ 6.522/m² | R$ 691 mil |