Rua Teodoro Sampaio, 417 (Jardim Paulista)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (sala, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 5.282/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 576 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.282/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 576 mil (109 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.052/m²Unidade típica
R$ 480 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.006/m² – R$ 5.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.331/m²
Financiadas14%
- 09/03/2026SALA 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 06/12/2024SALA 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970SFI · R$ 455 mil (70%)109 m²R$ 650.000R$ 5.963/m²
- 24/03/2023SALA 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970109 m²R$ 361.182R$ 3.314/m²
- 11/09/2019SALA 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970109 m²R$ 365.000R$ 3.349/m²
- 30/11/2016SALA 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970109 m²R$ 139.000R$ 1.275/m²
- 24/06/2015SALA 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970109 m²R$ 125.000R$ 1.147/m²
- 28/01/2015SALA 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197050% transferido109 m²R$ 125.000—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
552 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,4 mi
~25 unidades de 109 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 304 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 455 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.646/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.874/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.377/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.448/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.147/m² · 1 | R$ 2.267/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.275/m² · 1 | R$ 2.951/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.564/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 3.267/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.349/m² · 1 | R$ 3.506/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.071/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.272/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 4.549/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.314/m² · 1 | R$ 3.621/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.963/m² · 1 | R$ 4.446/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 5.100/m² · 23 |
| 2026 | R$ 5.046/m² · 1 | R$ 4.146/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.147/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.275/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.963/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.046/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda729%
- Operações societárias1563%
- Partilhas e divisões14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 29% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 15 | 63% | R$ 727 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,2% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 125 mil |
Calculadora
R$ 479.909R$ 5.052/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 20.001/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 4 | R$ 7.901/m² | R$ 680 mil |
| Nº 352 | Sala | 45 | R$ 4.992/m² | R$ 422 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 59 | R$ 6.610/m² | R$ 395 mil |
| Nº 399 | Sala | 38 | R$ 5.289/m² | R$ 714 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 18 | R$ 7.106/m² | R$ 640 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 15.397/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 483 | Apartamento | 9 | R$ 6.522/m² | R$ 691 mil |
| Nº 498 | Hotel e flat | 42 | R$ 7.211/m² | R$ 642 mil |
| Nº 506 | Apartamento | 5 | R$ 6.593/m² | R$ 316 mil |