Rua Teodoro Sampaio, 483 (Jardim Paulista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 710 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.522/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 691 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 710 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.522/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 691 mil (106 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.667/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 7.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 710 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 4.623/m²
Financiadas67%
- 07/07/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 568 mil (80%)106 m²R$ 710.000R$ 6.698/m²
- 29/04/2022APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (47%)106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 09/03/2021APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 399 mil (66%)106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 14/01/2020APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 310 mil (67%)106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 26/01/2018APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
- 15/12/2017APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 200.000R$ 1.887/m²
- 28/11/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
- 16/08/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 270.000R$ 2.547/m²
- 15/05/2013APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 141.535R$ 1.335/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
303 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,8 mi
~20 unidades de 106 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 268 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.017/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 3.828/m² · 42 |
| 2013 | R$ 1.941/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 51 |
| 2014 | R$ 4.623/m² · 1 | R$ 4.765/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 5.417/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2017 | R$ 1.887/m² · 1 | R$ 4.583/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.623/m² · 1 | R$ 4.923/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 4.871/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.340/m² · 1 | R$ 5.581/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.660/m² · 1 | R$ 6.102/m² · 21 |
| 2022 | R$ 5.189/m² · 1 | R$ 5.883/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 5.695/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 6.030/m² · 20 |
| 2025 | R$ 6.698/m² · 1 | R$ 6.610/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 6.767/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.941/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.698/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Dação, permuta e outros onerosos321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 10,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 21% | R$ 862 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1286%
- Comercial vertical214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 86% | R$ 4,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 14% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 386.667R$ 6.667/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 399 | Sala | 38 | R$ 5.289/m² | R$ 714 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 18 | R$ 7.106/m² | R$ 640 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 15.397/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 417 | Sala | 6 | R$ 5.282/m² | R$ 576 mil |
| Nº 498 | Hotel e flat | 42 | R$ 7.211/m² | R$ 642 mil |
| Nº 506 | Apartamento | 5 | R$ 6.593/m² | R$ 316 mil |
| Nº 519 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.420/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 48.599/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 567 | Loja | 1 | R$ 35.767/m² | R$ 14 mi |
| Nº 593 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.356/m² | R$ 3,6 mi |