Rua Teodoro Sampaio, 744 (Jardim Paulista)

Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.956/m²
Vendas registradas
66
desde 2011
Valor mediano
R$ 358 mil
91 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 360 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.956/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 358 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.052/m²
Unidade típica
R$ 480 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.006/m² – R$ 5.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 64

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 594 mil
Mediana da listaR$ 3.324/m²
Financiadas0%
  1. 06/08/2026CJ 91 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
  2. 13/07/2026CJ 82 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  3. 24/06/2026CJ 58 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
  4. 21/05/2026CJ 75 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
  5. 17/04/2026CJ 118 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
  6. 23/12/2025CJ 101 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga91 m²R$ 345.000R$ 3.791/m²
  7. 20/08/2025CJ 33 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
  8. 20/08/2025CJ 38 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
  9. 20/08/2025CJ 32 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
  10. 20/08/2025CJ 37 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
  11. 20/08/2025CJ 34 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
  12. 19/03/2025CJ 67 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  13. 02/07/2024CJ 87 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  14. 29/07/2024CJ 111 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
  15. 26/04/2024CJ 138 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
  16. 26/04/2024CJ 134 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
  17. 26/04/2024CJ 137 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
  18. 26/04/2024CJ 133 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
  19. 03/04/2024CJ 28 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
  20. 23/01/2024CJ 95 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga91 m²R$ 324.000R$ 3.560/m²
  21. 11/12/2023CJ 114 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199050% transferidoc/ vaga95 m²R$ 55.000—
  22. 06/10/2023CJ 74 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
  23. 18/09/2023CJ 73 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
  24. 26/07/2023CJ 72 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga89 m²R$ 315.000R$ 3.539/m²
  25. 20/09/2022CJ 63 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.250 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,7 mi
~58 unidades de 91 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 390 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 77 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 689/m² · 5R$ 1.646/m² · 5
2012R$ 1.860/m² · 10R$ 2.874/m² · 9
2013R$ 3.862/m² · 5R$ 3.377/m² · 8
2014R$ 2.126/m² · 2R$ 3.448/m² · 3
2015R$ 2.267/m² · 3R$ 2.267/m² · 5
2016R$ 2.951/m² · 9R$ 2.951/m² · 15
2017R$ 3.506/m² · 1R$ 3.564/m² · 15
2018R$ 3.218/m² · 3R$ 3.267/m² · 6
2019R$ 3.491/m² · 6R$ 3.506/m² · 7
2020R$ 3.336/m² · 2R$ 3.071/m² · 3
2021R$ 3.263/m² · 1R$ 4.272/m² · 10
2022R$ 3.621/m² · 3R$ 4.549/m² · 14
2023R$ 3.539/m² · 3R$ 3.621/m² · 7
2024R$ 4.222/m² · 8R$ 4.446/m² · 16
2025R$ 4.023/m² · 7R$ 5.100/m² · 23
2026R$ 3.956/m² · 5R$ 4.146/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · sala

0510201110 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 689/m²
201210 vendas · R$ 1.860/m²
20135 vendas · R$ 3.862/m²
20142 vendas · R$ 2.126/m²
20153 vendas · R$ 2.267/m²
20169 vendas · R$ 2.951/m²
20171 vendas · R$ 3.506/m²
20183 vendas · R$ 3.218/m²
20196 vendas · R$ 3.491/m²
20202 vendas · R$ 3.336/m²
20211 vendas · R$ 3.263/m²
20223 vendas · R$ 3.621/m²
20233 vendas · R$ 3.539/m²
20248 vendas · R$ 4.222/m²
20257 vendas · R$ 4.023/m²
20265 vendas · R$ 3.956/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 4.000/m²4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.263/m² – R$ 3.341/m²2
R$ 3.341/m² – R$ 3.420/m²1
R$ 3.420/m² – R$ 3.498/m²0
R$ 3.498/m² – R$ 3.576/m²1
R$ 3.576/m² – R$ 3.654/m²0
R$ 3.654/m² – R$ 3.732/m²0
R$ 3.732/m² – R$ 3.811/m²2
R$ 3.811/m² – R$ 3.889/m²0
R$ 3.889/m² – R$ 3.967/m²4
R$ 3.967/m² – R$ 4.045/m²4
R$ 4.045/m² – R$ 4.124/m²0
R$ 4.124/m² – R$ 4.202/m²0
R$ 4.202/m² – R$ 4.280/m²3
R$ 4.280/m² – R$ 4.358/m²0
R$ 4.358/m² – R$ 4.436/m²2
R$ 4.436/m² – R$ 4.515/m²0
R$ 4.515/m² – R$ 4.593/m²0
R$ 4.593/m² – R$ 4.671/m²0
R$ 4.671/m² – R$ 4.749/m²0
R$ 4.749/m² – R$ 4.828/m²2

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7784%
  • Execuções, leilões e retomadas22,2%
  • Operações societárias44,3%
  • Partilhas e divisões11,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos88,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7784%R$ 21,6 mi
Execuções, leilões e retomadas22,2%R$ 146 mil
Operações societárias44,3%R$ 48 mil
Partilhas e divisões11,1%R$ 153 mil
Dação, permuta e outros onerosos88,7%R$ 764 mil

Calculadora

R$ 479.909R$ 5.052/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 659Loja1R$ 25.709/m²R$ 2,9 mi
Nº 665Loja1R$ 28.495/m²R$ 3,2 mi
Nº 671Casa1R$ 24.750/m²R$ 2,9 mi
Nº 677Loja1R$ 27.508/m²R$ 3,4 mi
Nº 681Loja1R$ 23.379/m²R$ 2,6 mi
Nº 696Apartamento27R$ 7.736/m²R$ 514 mil
Nº 725Loja1R$ 10.485/m²R$ 5 mi
Nº 741Apartamento16R$ 7.341/m²R$ 362 mil
Nº 763Apartamento19R$ 6.155/m²R$ 929 mil
Nº 785Apartamento2R$ 6.069/m²R$ 533 mil

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