Rua Teodoro Sampaio, 1020 (Jardim Paulista)
Foram registradas 295 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (prédio inteiro, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.526/m²
- Vendas registradas
- 295
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.526/m²Neste prédio: 137 vendas · mediana R$ 315 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.667/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 7.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 137
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 4.386/m²
Financiadas17%
- 27/03/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 12/02/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 430.000R$ 7.544/m²
- 05/01/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
- 03/12/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 460.000R$ 8.070/m²
- 18/09/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 03/07/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 250 mil (56%)57 m²R$ 450.000R$ 7.895/m²
- 24/07/2025AP 710Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 03/07/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 2.901R$ 51/m²
- 23/05/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 30/01/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 530 mil (56%)117 m²R$ 950.000R$ 8.120/m²
- 28/11/2024AP 709Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 450.000R$ 7.895/m²
- 10/09/2024AP 909Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 03/09/2024AP 903Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 31/07/2024AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 30/04/2024AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 530 mil (84%)117 m²R$ 630.000R$ 5.385/m²
- 23/02/2024AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 797 mil (90%)137 m²R$ 885.000R$ 6.460/m²
- 05/02/2024AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 328 mil (80%)57 m²R$ 410.000R$ 7.193/m²
- 31/01/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 103.400R$ 1.814/m²
- 31/01/2024AP 604Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 103.400R$ 1.814/m²
- 13/12/2023AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2007114 m²R$ 635.000R$ 5.570/m²
- 18/09/2023AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 540 mil (90%)57 m²R$ 600.000R$ 10.526/m²
- 22/08/2023AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 23/06/2023AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 85.500R$ 1.500/m²
- 24/05/2023AP 910Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 84.975R$ 1.491/m²
- 24/05/2023AP 909Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 84.975R$ 1.491/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
3.151 m²
348 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 147,7 mi
~469 unidades de 57 m²
Vendas registradas
295
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.857 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
14 de 314 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
321
73 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.903/m² · 14 | R$ 3.017/m² · 34 |
| 2012 | R$ 4.123/m² · 15 | R$ 3.828/m² · 42 |
| 2013 | R$ 1.493/m² · 34 | R$ 3.158/m² · 51 |
| 2014 | R$ 1.539/m² · 12 | R$ 4.765/m² · 18 |
| 2015 | R$ 5.880/m² · 10 | R$ 5.417/m² · 23 |
| 2016 | R$ 4.973/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2017 | R$ 3.794/m² · 7 | R$ 4.583/m² · 21 |
| 2018 | R$ 1.838/m² · 6 | R$ 4.923/m² · 18 |
| 2019 | R$ 2.439/m² · 7 | R$ 4.871/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 5.581/m² · 15 |
| 2021 | R$ 7.105/m² · 7 | R$ 6.102/m² · 21 |
| 2022 | R$ 6.807/m² · 5 | R$ 5.883/m² · 18 |
| 2023 | R$ 2.504/m² · 6 | R$ 5.695/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.263/m² · 9 | R$ 6.030/m² · 20 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 7 | R$ 6.610/m² · 25 |
| 2026 | R$ 3.509/m² · 3 | R$ 6.767/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.539/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 5.880/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.973/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 7.105/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.807/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.509/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 721/m² – R$ 1.090/m² | 0 |
| R$ 1.090/m² – R$ 1.459/m² | 0 |
| R$ 1.459/m² – R$ 1.828/m² | 2 |
| R$ 1.828/m² – R$ 2.197/m² | 0 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.566/m² | 0 |
| R$ 2.566/m² – R$ 2.935/m² | 2 |
| R$ 2.935/m² – R$ 3.304/m² | 1 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.673/m² | 1 |
| R$ 3.673/m² – R$ 4.042/m² | 0 |
| R$ 4.042/m² – R$ 4.411/m² | 2 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.780/m² | 0 |
| R$ 4.780/m² – R$ 5.149/m² | 0 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.518/m² | 2 |
| R$ 5.518/m² – R$ 5.887/m² | 1 |
| R$ 5.887/m² – R$ 6.256/m² | 1 |
| R$ 6.256/m² – R$ 6.625/m² | 1 |
| R$ 6.625/m² – R$ 6.994/m² | 0 |
| R$ 6.994/m² – R$ 7.363/m² | 1 |
| R$ 7.363/m² – R$ 7.732/m² | 1 |
| R$ 7.732/m² – R$ 8.101/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)136,3%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado19293%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 6,3% | R$ 7,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 192 | 93% | R$ 39,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31449%
- Cessões de direitos182,8%
- Execuções, leilões e retomadas7311%
- Operações societárias172,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21334%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 314 | 49% | R$ 64,5 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 2,8% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 73 | 11% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 17 | 2,7% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 213 | 34% | R$ 13 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical43869%
- Comercial vertical19731%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 438 | 69% | R$ 50 mi |
| Comercial vertical | 197 | 31% | R$ 36,1 mi |
Calculadora
R$ 386.667R$ 6.667/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 10.485/m² | R$ 5 mi |
| Nº 741 | Apartamento | 16 | R$ 7.341/m² | R$ 362 mil |
| Nº 744 | Sala | 64 | R$ 3.956/m² | R$ 358 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 19 | R$ 6.155/m² | R$ 929 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 2 | R$ 6.069/m² | R$ 533 mil |
| Nº 972 | Casa | 13 | R$ 23.702/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1097 | Loja | 1 | R$ 7.654/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1109 | Loja | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1120 | Apartamento | 9 | R$ 7.452/m² | R$ 514 mil |
| Nº 1145 | Loja | 1 | R$ 12.793/m² | R$ 5,2 mi |