Rua Teodoro Sampaio, 763 (Jardim Paulista)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.155/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 929 mil
- 151 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 820 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.155/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 929 mil (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.667/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 7.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.007/m²
Financiadas28%
- 02/01/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 820.000R$ 5.430/m²
- 14/02/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 481.350R$ 3.188/m²
- 13/08/2024APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 710 mil (64%)151 m²R$ 1.110.000R$ 7.351/m²
- 25/10/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 665 mil (77%)151 m²R$ 860.000R$ 5.695/m²
- 22/09/2023S34Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 720.000R$ 4.768/m²
- 27/01/2023APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 460.685R$ 3.051/m²
- 20/09/2021APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 880.000R$ 5.828/m²
- 14/04/2020APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (36%)151 m²R$ 700.000R$ 4.636/m²
- 10/03/2020APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 700.000R$ 4.636/m²
- 09/10/2019APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 800.000R$ 5.298/m²
- 23/04/2018APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 740.000R$ 4.901/m²
- 08/09/2017APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 81.500R$ 540/m²
- 03/07/2017APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 550.000R$ 3.642/m²
- 07/06/2017APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 400 mil (53%)151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
- 22/02/2016APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 368 mil (50%)151 m²R$ 735.000R$ 4.868/m²
- 13/01/2016APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 610.000R$ 4.040/m²
- 07/04/2015APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 50.000R$ 331/m²
- 22/01/2015APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 450.000R$ 2.980/m²
- 31/03/2014APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 525.000R$ 3.477/m²
- 01/02/2013APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 157.000R$ 1.040/m²
- 21/12/2012APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 90.000R$ 596/m²
- 06/09/2012APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 35.000R$ 232/m²
- 01/06/2012APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 01/09/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 196766,66% transferido151 m²R$ 80.000—
- 17/01/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1967151 m²R$ 350.000R$ 2.318/m²
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,6 mi
~90 unidades de 151 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.061 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.318/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 34 |
| 2012 | R$ 596/m² · 3 | R$ 3.828/m² · 42 |
| 2013 | R$ 1.040/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 51 |
| 2014 | R$ 3.477/m² · 1 | R$ 4.765/m² · 18 |
| 2015 | R$ 1.656/m² · 2 | R$ 5.417/m² · 23 |
| 2016 | R$ 4.454/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2017 | R$ 3.642/m² · 3 | R$ 4.583/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.901/m² · 1 | R$ 4.923/m² · 18 |
| 2019 | R$ 5.298/m² · 1 | R$ 4.871/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.636/m² · 2 | R$ 5.581/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.828/m² · 1 | R$ 6.102/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 5.883/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.768/m² · 3 | R$ 5.695/m² · 17 |
| 2024 | R$ 7.351/m² · 1 | R$ 6.030/m² · 20 |
| 2025 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 6.610/m² · 25 |
| 2026 | R$ 5.430/m² · 1 | R$ 6.767/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 596/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.040/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.642/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.901/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.298/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.636/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.828/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.768/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.351/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.430/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- Sem financiamento informado1474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 74% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2784%
- Execuções, leilões e retomadas26,3%
- Operações societárias13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 84% | R$ 13,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,3% | R$ 273 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 243 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2784%
- Comercial vertical516%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 84% | R$ 13,5 mi |
| Comercial vertical | 5 | 16% | R$ 682 mil |
Calculadora
R$ 386.667R$ 6.667/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 659 | Loja | 1 | R$ 25.709/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 665 | Loja | 1 | R$ 28.495/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 24.750/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 677 | Loja | 1 | R$ 27.508/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 681 | Loja | 1 | R$ 23.379/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 696 | Apartamento | 27 | R$ 7.736/m² | R$ 514 mil |
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 10.485/m² | R$ 5 mi |
| Nº 741 | Apartamento | 16 | R$ 7.341/m² | R$ 362 mil |
| Nº 744 | Sala | 64 | R$ 3.956/m² | R$ 358 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 2 | R$ 6.069/m² | R$ 533 mil |