Rua Victorio Santim, 2317 (Itaquera)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (casa, R$ 297 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial horizontal · padrão b.

Casa (mediana)
R$ 5.036/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 335 mil
66 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 297 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 5.036/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 335 mil (66 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.317/m²
Unidade típica
R$ 335 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 5.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 297 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.529/m²
Financiadas90%
  1. 28/04/2026CS 20Residência · construído em 2009SFI · R$ 238 mil (80%)68 m²R$ 297.000R$ 4.368/m²
  2. 13/01/2025CS 9Residência · construído em 2009SFH · R$ 296 mil (80%)66 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
  3. 09/10/2024CS 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 235 mil (89%)66 m²R$ 265.000R$ 4.015/m²
  4. 01/07/2024CS 6Residência · construído em 2009SFH · R$ 256 mil (80%)66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
  5. 25/08/2022CS 11Residência · construído em 2009SFH · R$ 228 mil (80%)66 m²R$ 285.000R$ 4.318/m²
  6. 27/07/2022CS 14Residência · construído em 2009SFH · R$ 170 mil (59%)68 m²R$ 290.000R$ 4.265/m²
  7. 19/11/2021CS 15Residência · construído em 2009SFH · R$ 209 mil (79%)68 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
  8. 30/06/2020CS 29Residência · construído em 2009SFH · R$ 90 mil (37%)70 m²R$ 242.000R$ 3.457/m²
  9. 14/08/2018CS 8Residência · construído em 200950% transferido68 m²R$ 70.975—
  10. 13/06/2018CS 6Residência · construído em 2009SFH · R$ 98 mil (89%)66 m²R$ 110.000R$ 1.667/m²
  11. 28/01/2014CS 27Residência · construído em 2009SFH · R$ 185 mil (90%)68 m²R$ 205.000R$ 3.015/m²
  12. 20/12/2012CS 29Residência · construído em 2009SFH · R$ 152 mil (86%)70 m²R$ 177.000R$ 2.529/m²
  13. 19/10/2012CS 15Residência · construído em 200968 m²R$ 180.000R$ 2.647/m²
  14. 10/05/2011CS 3Residência · construído em 2009MCMV · R$ 59 mil (46%)66 m²R$ 130.000R$ 1.970/m²
  15. 15/04/2011CASA 02Residência · construído em 20093,65% transferido66 m²R$ 145.000—
  16. 20/04/2011CS 14Residência · construído em 200968 m²R$ 130.000R$ 1.912/m²
  17. 28/04/2011CS 16Residência · construído em 200968 m²R$ 130.000R$ 1.912/m²
  18. 04/03/2011CS 4Residência · construído em 200966 m²R$ 130.000R$ 1.970/m²
  19. 04/03/2011CS 21Residência · construído em 200968 m²R$ 130.000R$ 1.912/m²
  20. 04/03/2011CS 24Residência · construído em 200968 m²R$ 123.000R$ 1.809/m²
  21. 21/02/2011CS 28Residência · construído em 200968 m²R$ 130.000R$ 1.912/m²
  22. 18/02/2011CS 7Residência · construído em 200966 m²R$ 130.000R$ 1.970/m²
  23. 18/01/2011CS 11Residência · construído em 200966 m²R$ 140.000R$ 2.121/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.235 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 335 mil
1 unidade de 66 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
9 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 27 na planta

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.912/m² · 9R$ 1.970/m² · 16
2012R$ 2.588/m² · 2R$ 2.649/m² · 14
2013—R$ 3.190/m² · 14
2014R$ 3.015/m² · 1R$ 3.217/m² · 18
2015—R$ 3.382/m² · 9
2016—R$ 3.583/m² · 5
2017—R$ 4.286/m² · 8
2018R$ 1.667/m² · 1R$ 4.551/m² · 10
2019—R$ 3.571/m² · 11
2020R$ 3.457/m² · 1R$ 3.723/m² · 17
2021R$ 3.897/m² · 1R$ 4.242/m² · 9
2022R$ 4.291/m² · 2R$ 4.140/m² · 14
2023—R$ 4.769/m² · 11
2024R$ 4.432/m² · 2R$ 4.655/m² · 12
2025R$ 5.606/m² · 1R$ 5.571/m² · 7
2026R$ 4.368/m² · 1R$ 5.238/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · casa

05109 vendas201120142020202220252026
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20119 vendas · R$ 1.912/m²
20122 vendas · R$ 2.588/m²
20141 vendas · R$ 3.015/m²
20181 vendas · R$ 1.667/m²
20201 vendas · R$ 3.457/m²
20211 vendas · R$ 3.897/m²
20222 vendas · R$ 4.291/m²
20242 vendas · R$ 4.432/m²
20251 vendas · R$ 5.606/m²
20261 vendas · R$ 4.368/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)821%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
  • Sem financiamento informado2976%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)821%R$ 2,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12,6%R$ 297 mil
Sem financiamento informado2976%R$ 1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5296%
  • Execuções, leilões e retomadas11,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5296%R$ 5,5 mi
Execuções, leilões e retomadas11,9%R$ 196 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,9%R$ 338 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial horizontal2489%
  • Terreno311%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal2489%R$ 4,6 mi
Terreno311%R$ 918 mil

Calculadora

R$ 335.000R$ 5.317/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Victorio Santim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2260Galpão, indústria e serviços1R$ 525/m²R$ 392 mil
Nº 2302Casa1R$ 8.089/m²R$ 461 mil
Nº 2308Casa2R$ 8.247/m²R$ 470 mil
Nº 2324Casa2R$ 7.527/m²R$ 437 mil
Nº 2345Casa18R$ 5.157/m²R$ 309 mil
Nº 2375Casa9R$ 6.126/m²R$ 368 mil
Nº 2381Casa20R$ 5.567/m²R$ 351 mil
Nº 2412Casa2R$ 6.530/m²R$ 509 mil
Nº 2417Casa1R$ 2.074/m²R$ 504 mil
Nº 2442Casa1R$ 2.859/m²R$ 769 mil

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