Rua Victorio Santim, 2345 (Itaquera)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (casa, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.157/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 309 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.157/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 309 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.317/m²Unidade típica
R$ 335 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 5.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 3.984/m²
Financiadas93%
- 30/04/2026CASA 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 28/10/2024CASA 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 194 mil (80%)60 m²R$ 243.000R$ 4.050/m²
- 11/03/2024CASA 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 235 mil (75%)60 m²R$ 315.000R$ 5.250/m²
- 05/08/2022CASA 13Residência · construído em 2009SFH · R$ 165 mil (69%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 28/03/2022CASA 4Residência · construído em 2009SFH · R$ 205 mil (82%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 17/08/2021CASA 18Residência · construído em 2009SFH · R$ 117 mil (39%)73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 29/06/2021CASA 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 256 mil (80%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 25/10/2019CASA 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 115 mil (43%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 29/08/2019CASA 5Residência · construído em 2009SFH · R$ 105 mil (41%)60 m²R$ 255.000R$ 4.250/m²
- 21/11/2017CASA 5Residência · construído em 200960 m²R$ 143.700R$ 2.395/m²
- 07/03/2017CASA 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 110 mil (41%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 28/11/2016CASA 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (50%)63 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 16/02/2016CASA 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 139 mil (65%)60 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
- 19/11/2015CASA 4Residência · construído em 2009SFH · R$ 172 mil (80%)63 m²R$ 215.000R$ 3.413/m²
- 11/07/2013CASA 18Residência · construído em 200973 m²R$ 100.000R$ 1.370/m²
- 08/02/2013CASA 14Residência · construído em 2009SFH · R$ 145 mil (74%)64 m²R$ 195.000R$ 3.047/m²
- 20/07/2012CASA 5Residência · construído em 2009SFH · R$ 196 mil (85%)60 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 18/06/2012CASA 18Residência · construído em 200973 m²R$ 86.500R$ 1.185/m²
- 28/05/2012CASA 16Residência · construído em 20096,67% transferidoSFH · R$ 160 mil (86%)73 m²R$ 185.000—
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.200 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 309 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
13 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.970/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.509/m² · 2 | R$ 2.649/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.208/m² · 2 | R$ 3.190/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 3.217/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.413/m² · 1 | R$ 3.382/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.379/m² · 2 | R$ 3.583/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.340/m² · 2 | R$ 4.286/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.551/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.333/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.723/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.721/m² · 2 | R$ 4.242/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.984/m² · 2 | R$ 4.140/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 4.769/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.650/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 5.571/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.238/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.379/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.340/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1393%
- Sem financiamento informado17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 93% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 7,1% | R$ 144 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 564 mil |
Calculadora
R$ 335.000R$ 5.317/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Victorio Santim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 525/m² | R$ 392 mil |
| Nº 2302 | Casa | 1 | R$ 8.089/m² | R$ 461 mil |
| Nº 2308 | Casa | 2 | R$ 8.247/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2317 | Casa | 21 | R$ 5.036/m² | R$ 335 mil |
| Nº 2324 | Casa | 2 | R$ 7.527/m² | R$ 437 mil |
| Nº 2375 | Casa | 9 | R$ 6.126/m² | R$ 368 mil |
| Nº 2381 | Casa | 20 | R$ 5.567/m² | R$ 351 mil |
| Nº 2412 | Casa | 2 | R$ 6.530/m² | R$ 509 mil |
| Nº 2417 | Casa | 1 | R$ 2.074/m² | R$ 504 mil |
| Nº 2442 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 769 mil |