Rua Victorio Santim, 596 (Itaquera)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.214/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.214/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 250 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.098/m²Unidade típica
R$ 230 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.669/m² – R$ 4.214/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 4.108/m²
Financiadas88%
- 21/08/2026AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 208 mil (80%)59 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 13/08/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 175 mil (70%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 07/05/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 124 mil (53%)56 m²R$ 236.000R$ 4.214/m²
- 06/03/2025AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 252 mil (80%)58 m²R$ 315.000R$ 5.431/m²
- 23/01/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 198 mil (80%)60 m²R$ 247.000R$ 4.117/m²
- 01/02/2024AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 186 mil (100%)58 m²R$ 185.568R$ 3.199/m²
- 06/02/2024AP 39Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 160 mil (100%)50 m²R$ 160.423R$ 3.208/m²
- 06/02/2024AP 39Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 2.687R$ 54/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
769 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~6 unidades de 59 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 441 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
21 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 3.199/m² · 3 | R$ 3.204/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.774/m² · 2 | R$ 4.774/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.214/m² · 3 | R$ 4.098/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2024 | 3 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.774/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.214/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1949%
- Minha Casa Minha Vida25,1%
- Sem financiamento informado1846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 49% | R$ 4,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,1% | R$ 516 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 46% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3983%
- Operações societárias817%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 83% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 8 | 17% | R$ 800 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical817%
- Residencial horizontal3983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 83% | R$ 6,7 mi |
Calculadora
R$ 229.508R$ 4.098/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Victorio Santim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 872 mil |
| Nº 521 | Casa | 2 | R$ 6.224/m² | R$ 442 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 217 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 1.575/m² | R$ 159 mil |
| Nº 577 | Casa | 2 | R$ 4.308/m² | R$ 685 mil |
| Nº 625 | Loja | 1 | R$ 201/m² | R$ 125 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 13.007/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 658 | Casa | 11 | R$ 5.998/m² | R$ 396 mil |
| Nº 663 | Loja | 1 | R$ 72.912/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 670 | Casa | 13 | R$ 7.546/m² | R$ 370 mil |