Rua Victorio Santim, 2381 (Itaquera)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial horizontal · padrão b.

Casa (mediana)
R$ 5.567/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 351 mil
63 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 340 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 5.567/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 351 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.317/m²
Unidade típica
R$ 335 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 5.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.972/m²
Financiadas78%
  1. 18/05/2026CS 16 E VGResidência · construído em 2006MCMV · R$ 128 mil (38%)63 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
  2. 18/07/2025CS 19 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 290 mil (78%)63 m²R$ 370.000R$ 5.873/m²
  3. 31/10/2024CS 1 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 264 mil (80%)65 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
  4. 11/07/2024CS 2 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 130 mil (45%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
  5. 06/12/2023CS 22 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 175 mil (78%)63 m²R$ 224.910R$ 3.570/m²
  6. 08/08/2023CS 11 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 264 mil (84%)63 m²R$ 315.000R$ 5.000/m²
  7. 30/08/2023CS 9 E VGResidência · construído em 200663 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
  8. 03/07/2023CS 5 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 127 mil (41%)65 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
  9. 03/07/2023CS 5 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 127 mil (41%)65 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
  10. 15/02/2023CS 19 E VGResidência · construído em 200663 m²R$ 232.000R$ 3.683/m²
  11. 22/12/2022CS 9 E VGResidência · construído em 200663 m²R$ 283.000R$ 4.492/m²
  12. 10/11/2020CS 20 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 134 mil (56%)63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
  13. 12/06/2020CS 27 E 2 VGResidência · construído em 200661 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
  14. 04/04/2017CS 16 E VGResidência · construído em 20060,36% transferidoSFH · R$ 179 mil (70%)63 m²R$ 255.000—
  15. 06/02/2017CS 3 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 170 mil (77%)65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
  16. 18/11/2016CS 11 E VGResidência · construído em 20060,35% transferidoSFH · R$ 171 mil (68%)63 m²R$ 250.000—
  17. 19/05/2016CS 7 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 91 mil (65%)65 m²R$ 141.000R$ 2.169/m²
  18. 26/03/2015CS 17 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 83 mil (36%)63 m²R$ 235.000R$ 3.730/m²
  19. 08/04/2014CS 4 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (80%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
  20. 24/12/2013CS 21 E VGResidência · construído em 200650% transferidoSFH · R$ 11 mil (29%)63 m²R$ 39.500—
  21. 14/08/2013CS 23 E 2 VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (80%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
  22. 11/03/2013CS 2 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 147 mil (77%)65 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
  23. 10/01/2012CS 22 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 158 mil (90%)63 m²R$ 176.000R$ 2.794/m²

Este endereço

Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.800 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 351 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
78%
14 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.970/m² · 16
2012R$ 2.794/m² · 1R$ 2.649/m² · 14
2013R$ 3.511/m² · 2R$ 3.190/m² · 14
2014R$ 3.846/m² · 1R$ 3.217/m² · 18
2015R$ 3.730/m² · 1R$ 3.382/m² · 9
2016R$ 2.169/m² · 1R$ 3.583/m² · 5
2017R$ 3.385/m² · 1R$ 4.286/m² · 8
2018—R$ 4.551/m² · 10
2019—R$ 3.571/m² · 11
2020R$ 3.708/m² · 2R$ 3.723/m² · 17
2021—R$ 4.242/m² · 9
2022R$ 4.492/m² · 1R$ 4.140/m² · 14
2023R$ 4.766/m² · 6R$ 4.769/m² · 11
2024R$ 4.769/m² · 2R$ 4.655/m² · 12
2025R$ 5.873/m² · 1R$ 5.571/m² · 7
2026R$ 5.397/m² · 1R$ 5.238/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · casa

024620122014201620206 vendas202320252026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.794/m²
20132 vendas · R$ 3.511/m²
20141 vendas · R$ 3.846/m²
20151 vendas · R$ 3.730/m²
20161 vendas · R$ 2.169/m²
20171 vendas · R$ 3.385/m²
20202 vendas · R$ 3.708/m²
20221 vendas · R$ 4.492/m²
20236 vendas · R$ 4.766/m²
20242 vendas · R$ 4.769/m²
20251 vendas · R$ 5.873/m²
20261 vendas · R$ 5.397/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1372%
  • Minha Casa Minha Vida15,6%
  • Sem financiamento informado422%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1372%R$ 3,5 mi
Minha Casa Minha Vida15,6%R$ 340 mil
Sem financiamento informado422%R$ 1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2388%
  • Cessões de direitos13,8%
  • Execuções, leilões e retomadas27,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2388%R$ 5,8 mi
Cessões de direitos13,8%R$ 50 mil
Execuções, leilões e retomadas27,7%R$ 272 mil

Calculadora

R$ 335.000R$ 5.317/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Victorio Santim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2302Casa1R$ 8.089/m²R$ 461 mil
Nº 2308Casa2R$ 8.247/m²R$ 470 mil
Nº 2317Casa21R$ 5.036/m²R$ 335 mil
Nº 2324Casa2R$ 7.527/m²R$ 437 mil
Nº 2345Casa18R$ 5.157/m²R$ 309 mil
Nº 2375Casa9R$ 6.126/m²R$ 368 mil
Nº 2412Casa2R$ 6.530/m²R$ 509 mil
Nº 2417Casa1R$ 2.074/m²R$ 504 mil
Nº 2442Casa1R$ 2.859/m²R$ 769 mil
Nº 2457Casa1R$ 10.036/m²R$ 632 mil

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