Rua Victorio Santim, 2115 (Itaquera)

Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 222 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 2.682/m²
Vendas registradas
3
desde 2011
Valor mediano
R$ 142 mil
53 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 222 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.682/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 142 mil (53 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.098/m²
Unidade típica
R$ 230 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.669/m² – R$ 4.214/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 2

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 136 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.621/m²
Financiadas16%
  1. 13/05/2026AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 136.382R$ 2.573/m²
  2. 03/02/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 141.433R$ 2.669/m²
  3. 05/08/2024apto 40Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  4. 06/06/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 30.000—
  5. 04/10/2023fr ap 100Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
  6. 01/08/2023apto 21Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 201 mil (77%)—R$ 262.000—
  7. 21/06/2023fr ap 23Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
  8. 13/01/2023fr ap 22Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 205 mil (78%)—R$ 262.000—
  9. 23/12/2022fr apto 51Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 175 mil (72%)—R$ 242.000—
  10. 23/12/2022fr ap 30Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 194 mil (80%)—R$ 242.000—
  11. 02/12/2022fr ap 86Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 165 mil (69%)—R$ 237.000—
  12. 29/12/2022FR AP 93Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 189 mil (80%)—R$ 236.000—
  13. 21/11/2022fr ap 65Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 168 mil (71%)—R$ 237.000—
  14. 21/11/2022fr ap 108Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 165 mil (70%)—R$ 237.000—
  15. 07/10/2022fr ap 44Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 18.808—
  16. 30/08/2022fr ap 37Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 19.009—
  17. 25/07/2022fracao apto 58Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 19.009—
  18. 15/06/2022Fr Ap-26Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 23.994—
  19. 15/06/2022Fr Ap 79Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.178—
  20. 04/04/2022fr ap 72Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.178—
  21. 07/02/2022FR AP 92Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.178—
  22. 07/02/2022FR AP 99Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.178—
  23. 23/02/2022fr apto 88Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 19.009—
  24. 03/12/2021fracao ap 25Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 23.994—
  25. 24/11/2021fracao ap 101Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.178—

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.378 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 426 mil
~3 unidades de 53 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 200 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
12 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · 66 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202420252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2024—R$ 3.204/m² · 2
2025—R$ 4.774/m² · 2
2026R$ 2.621/m² · 2R$ 4.098/m² · 5

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,8%
  • Minha Casa Minha Vida1014%
  • Sem financiamento informado5983%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,8%R$ 295 mil
Minha Casa Minha Vida1014%R$ 2,5 mi
Sem financiamento informado5983%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7193%
  • Execuções, leilões e retomadas56,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7193%R$ 4,3 mi
Execuções, leilões e retomadas56,6%R$ 1,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical880%
  • Terreno220%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical880%R$ 1,4 mi
Terreno220%R$ 220 mil

Calculadora

R$ 229.508R$ 4.098/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Victorio Santim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2133Casa11R$ 6.093/m²R$ 414 mil
Nº 2260Galpão, indústria e serviços1R$ 525/m²R$ 392 mil
Nº 2302Casa1R$ 8.089/m²R$ 461 mil
Nº 2308Casa2R$ 8.247/m²R$ 470 mil
Nº 2317Casa21R$ 5.036/m²R$ 335 mil
Nº 2324Casa2R$ 7.527/m²R$ 437 mil
Nº 2345Casa18R$ 5.157/m²R$ 309 mil
Nº 2375Casa9R$ 6.126/m²R$ 368 mil
Nº 2381Casa20R$ 5.567/m²R$ 351 mil
Nº 2412Casa2R$ 6.530/m²R$ 509 mil

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