Rua Victorio Santim, 480 (Itaquera)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (casa, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.949/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 833 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 780 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.949/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 833 mil (140 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.317/m²Unidade típica
R$ 335 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 5.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 5.571/m²
Financiadas—
- 12/11/2025CasaResidência · construído em 2024140 m²R$ 780.000R$ 5.571/m²
- 10/04/2025LT 38 QD 10 CS 482Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433% transferidoSFH · R$ 395 mil (50%)411 m²R$ 790.000—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
102 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 696 mil
1 unidade de 140 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.970/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.649/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 3.190/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 3.217/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 3.382/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.583/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.286/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.551/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.723/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.242/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.140/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 4.769/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 4.655/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.571/m² · 1 | R$ 5.571/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 5.238/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal267%
- Comercial horizontal133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 2 | 67% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 33% | R$ 740 mil |
Calculadora
R$ 335.000R$ 5.317/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Victorio Santim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 20.145/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 486 | Outros | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 583 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 872 mil |
| Nº 521 | Casa | 2 | R$ 6.224/m² | R$ 442 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 217 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 1.575/m² | R$ 159 mil |
| Nº 577 | Casa | 2 | R$ 4.308/m² | R$ 685 mil |
| Nº 596 | Apartamento | 7 | R$ 4.214/m² | R$ 250 mil |
| Nº 625 | Loja | 1 | R$ 201/m² | R$ 125 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 13.007/m² | R$ 3,9 mi |