Avenida Vereador José Diniz, 2275 (Campo Belo)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 372 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.453/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 755 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 372 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.453/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 755 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.063/m²Unidade típica
R$ 826 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.243/m² – R$ 8.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 372 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 6.538/m²
Financiadas32%
- 04/08/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 20225,32% transferido130 m²R$ 372.400—
- 04/08/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 20225,09% transferido122 m²R$ 356.300—
- 04/08/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 20225,09% transferido122 m²R$ 356.300—
- 04/08/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 14/08/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 14/08/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 20223,9% transferido99 m²R$ 273.000—
- 04/08/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 20223,5% transferido86 m²R$ 250.600—
- 28/07/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022117 m²R$ 835.000R$ 7.137/m²
- 27/07/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
- 13/03/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (42%)117 m²R$ 945.000R$ 8.077/m²
- 16/01/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 399 mil (56%)115 m²R$ 715.000R$ 6.217/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
928 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~4 unidades de 117 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
20 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
22 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.431/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.967/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.663/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 5.035/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.583/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.236/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.653/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 5.280/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 5.563/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 5.538/m² · 40 |
| 2021 | — | R$ 5.668/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 5.424/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 6.730/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.538/m² · 9 | R$ 7.079/m² · 39 |
| 2025 | R$ 6.859/m² · 6 | R$ 7.081/m² · 36 |
| 2026 | R$ 6.677/m² · 4 | R$ 6.815/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.538/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.859/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.677/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.704/m² – R$ 2.036/m² | 0 |
| R$ 2.036/m² – R$ 2.368/m² | 0 |
| R$ 2.368/m² – R$ 2.701/m² | 0 |
| R$ 2.701/m² – R$ 3.033/m² | 0 |
| R$ 3.033/m² – R$ 3.366/m² | 0 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.698/m² | 0 |
| R$ 3.698/m² – R$ 4.031/m² | 0 |
| R$ 4.031/m² – R$ 4.363/m² | 0 |
| R$ 4.363/m² – R$ 4.696/m² | 0 |
| R$ 4.696/m² – R$ 5.028/m² | 1 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.361/m² | 0 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.693/m² | 1 |
| R$ 5.693/m² – R$ 6.026/m² | 1 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.358/m² | 3 |
| R$ 6.358/m² – R$ 6.691/m² | 3 |
| R$ 6.691/m² – R$ 7.023/m² | 1 |
| R$ 7.023/m² – R$ 7.356/m² | 4 |
| R$ 7.356/m² – R$ 7.688/m² | 1 |
| R$ 7.688/m² – R$ 8.021/m² | 1 |
| R$ 8.021/m² – R$ 8.353/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1930%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado4368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 30% | R$ 15,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 68% | R$ 28,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6398%
- Partilhas e divisões11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 98% | R$ 44,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 140 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4198%
- Terreno12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 98% | R$ 21 mi |
| Terreno | 1 | 2,4% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 826.312R$ 7.062/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2315 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 829 mil |
| Nº 2348 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.143/m² | R$ 694 mil |
| Nº 2408 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 654 mil |
| Nº 2421 | Apartamento | 43 | R$ 8.022/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2457 | Outros | 1 | R$ 2.809/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 2761 | Casa | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 569 mil |
| Nº 2990 | Casa | 1 | R$ 17.446/m² | R$ 3 mi |
| Nº 3020 | Casa | 1 | R$ 17.190/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 3130 | Apartamento | 136 | R$ 6.666/m² | R$ 627 mil |
| Nº 3135 | Sala | 3 | R$ 2.694/m² | R$ 603 mil |