Avenida Vereador José Diniz, 3457 (Campo Belo)

Foram registradas 118 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (sala, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 6.429/m²
Vendas registradas
118
desde 2011
Valor mediano
R$ 520 mil
70 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 520 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 6.429/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 520 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.701/m²
Unidade típica
R$ 263 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.253/m² – R$ 4.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 91

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.610/m²
Financiadas2%
  1. 12/03/2026SL 1501Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200783 m²R$ 520.000R$ 6.265/m²
  2. 19/03/2026SL 1310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200770 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
  3. 23/02/2026SL 1604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007107 m²R$ 505.000R$ 4.720/m²
  4. 26/12/2025SL 1508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200765 m²R$ 637.500R$ 9.808/m²
  5. 26/12/2025SL 1509Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200765 m²R$ 637.500R$ 9.808/m²
  6. 08/05/2025SL 1012Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007114 m²R$ 700.000R$ 6.140/m²
  7. 06/09/2024SL 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200770 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
  8. 29/01/2024SL 1401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200783 m²R$ 485.000R$ 5.843/m²
  9. 03/04/2023SL 806Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200771 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
  10. 03/03/2023SL 1505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
  11. 03/03/2023SL 1504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
  12. 03/03/2023SL 1506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200771 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
  13. 03/03/2023SL 1503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200768 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
  14. 16/11/2022SL 704Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
  15. 03/08/2022SL 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200783 m²R$ 530.000R$ 6.386/m²
  16. 27/08/2021SL 608Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200765 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
  17. 02/07/2021SL 610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200770 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
  18. 02/07/2021SL 611Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200771 m²R$ 370.000R$ 5.211/m²
  19. 14/04/2021SL 501Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200783 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
  20. 16/03/2021SL 1112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007114 m²R$ 588.000R$ 5.158/m²
  21. 15/01/2021SL 1311Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200771 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
  22. 15/01/2021SL 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200767 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
  23. 12/01/2021SL 1303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200768 m²R$ 335.000R$ 4.926/m²
  24. 12/01/2021SL 1306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200771 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
  25. 20/01/2021SL 508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200765 m²R$ 325.000R$ 5.000/m²

Este endereço

Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.984 m²
129 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~4 unidades de 70 m²
Vendas registradas
118
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 346 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
2%
1 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.225/m² · 5R$ 3.079/m² · 12
2012R$ 2.633/m² · 21R$ 2.491/m² · 29
2013R$ 2.787/m² · 14R$ 3.289/m² · 22
2014R$ 2.807/m² · 5R$ 2.812/m² · 10
2015R$ 5.392/m² · 2R$ 4.426/m² · 10
2016—R$ 4.076/m² · 9
2017R$ 3.571/m² · 1R$ 3.803/m² · 13
2018R$ 5.492/m² · 7R$ 5.088/m² · 13
2019R$ 6.250/m² · 5R$ 4.571/m² · 12
2020R$ 4.671/m² · 4R$ 3.683/m² · 18
2021R$ 5.000/m² · 13R$ 4.925/m² · 18
2022R$ 5.342/m² · 2R$ 3.820/m² · 9
2023R$ 2.941/m² · 5R$ 3.340/m² · 12
2024R$ 5.779/m² · 2R$ 3.672/m² · 12
2025R$ 9.808/m² · 3R$ 3.573/m² · 17
2026R$ 6.265/m² · 3R$ 3.750/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · sala

0102030201121 vendas20142018202120242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 4.225/m²
201221 vendas · R$ 2.633/m²
201314 vendas · R$ 2.787/m²
20145 vendas · R$ 2.807/m²
20152 vendas · R$ 5.392/m²
20171 vendas · R$ 3.571/m²
20187 vendas · R$ 5.492/m²
20195 vendas · R$ 6.250/m²
20204 vendas · R$ 4.671/m²
202113 vendas · R$ 5.000/m²
20222 vendas · R$ 5.342/m²
20235 vendas · R$ 2.941/m²
20242 vendas · R$ 5.779/m²
20253 vendas · R$ 9.808/m²
20263 vendas · R$ 6.265/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
  • Sem financiamento informado5398%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%R$ 460 mil
Sem financiamento informado5398%R$ 21,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12271%
  • Cessões de direitos10,6%
  • Execuções, leilões e retomadas21,2%
  • Operações societárias84,7%
  • Partilhas e divisões10,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos3722%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12271%R$ 35,6 mi
Cessões de direitos10,6%R$ 500 mil
Execuções, leilões e retomadas21,2%R$ 549 mil
Operações societárias84,7%R$ 1,3 mi
Partilhas e divisões10,6%R$ 201 mil
Dação, permuta e outros onerosos3722%R$ 7,7 mi

Calculadora

R$ 262.760R$ 3.701/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3300Sala51R$ 4.044/m²R$ 287 mil
Nº 3400Prédio inteiro1R$ 13.219/m²R$ 90,7 mi
Nº 3401Loja1R$ 56.213/m²R$ 23,3 mi
Nº 3500Loja2R$ 9.671/m²R$ 59 mi
Nº 3526Sala2R$ 3.568/m²R$ 1,3 mi
Nº 3580Loja1R$ 1.351/m²R$ 723 mil
Nº 3600Loja1R$ 640/m²R$ 311 mil
Nº 3606Prédio inteiro1R$ 8.054/m²R$ 1,9 mi
Nº 3612Loja1R$ 13.616/m²R$ 2,5 mi
Nº 3632Loja1R$ 6.089/m²R$ 4,6 mi

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