Avenida Vereador José Diniz, 3643 (Campo Belo)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (sala, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.232/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 330 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.232/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 360 mil (85 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.701/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.253/m² – R$ 4.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.529/m²
Financiadas0%
- 27/03/2025SL 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 18/03/2020SL 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 18/03/2020SL 74 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 18/03/2020SL 75 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 18/03/2020SL 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 18/03/2020SL 73 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 30/11/2018SL 102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 11/10/2017SL 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 11/10/2017SL 32 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
878 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,9 mi
~86 unidades de 85 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 569 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 9 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.079/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.491/m² · 29 |
| 2013 | — | R$ 3.289/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 2.812/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 4.426/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.076/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.327/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.706/m² · 1 | R$ 5.088/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.571/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.529/m² · 5 | R$ 3.683/m² · 18 |
| 2021 | — | R$ 4.925/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 3.820/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.340/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 3.672/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.882/m² · 1 | R$ 3.573/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 3.750/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.882/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda964%
- Execuções, leilões e retomadas536%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 64% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 36% | R$ 964 mil |
Calculadora
R$ 262.760R$ 3.701/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3580 | Loja | 1 | R$ 1.351/m² | R$ 723 mil |
| Nº 3600 | Loja | 1 | R$ 640/m² | R$ 311 mil |
| Nº 3606 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.054/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3612 | Loja | 1 | R$ 13.616/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 3632 | Loja | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 3670 | Sala | 2 | R$ 9.468/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3686 | Terreno | 1 | R$ 19.799/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 3697 | Loja | 1 | R$ 19.616/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 3700 | Terreno | 1 | R$ 20.082/m² | R$ 20,1 mi |
| Nº 3707 | Sala | 19 | R$ 2.554/m² | R$ 235 mil |