Avenida Vereador José Diniz, 3753 (Campo Belo)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 313 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.191/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 427 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 313 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.191/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 427 mil (69 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.063/m²Unidade típica
R$ 826 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.243/m² – R$ 8.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 313 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 4.653/m²
Financiadas24%
- 29/06/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198566,67% transferido72 m²R$ 313.333—
- 21/01/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 420.000R$ 6.087/m²
- 05/09/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 465.000R$ 6.458/m²
- 02/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido72 m²R$ 245.000—
- 30/01/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 380.000R$ 5.507/m²
- 03/12/2024AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga72 m²R$ 480.000R$ 6.667/m²
- 20/12/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 372 mil (98%)69 m²R$ 380.000R$ 5.507/m²
- 29/10/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 340 mil (77%)72 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 18/10/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 07/06/2024AP 176Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 24/08/2023AP. 146Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 495.000R$ 7.174/m²
- 01/03/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 349 mil (85%)72 m²R$ 410.000R$ 5.694/m²
- 27/01/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 375.000R$ 5.208/m²
- 12/06/2021AP 105Apartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 25/06/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 235 mil (75%)69 m²R$ 315.000R$ 4.565/m²
- 19/05/2021AP 155Apartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
- 23/03/2021AP 166Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 405.000R$ 5.870/m²
- 30/03/2021AP 145Apartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 17/12/2020AP 183Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 15/12/2020AP 183Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 1R$ 0/m²
- 30/11/2020AP 174Apartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 08/10/2020AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 29/09/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
- 31/07/2020AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 420.000R$ 5.833/m²
- 07/07/2020AP 171Apartamento em condomínio · construído em 198572 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.152 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,1 mi
~164 unidades de 69 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 675 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
11 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.431/m² · 4 | R$ 2.431/m² · 6 |
| 2012 | R$ 3.967/m² · 4 | R$ 3.967/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 2.663/m² · 4 |
| 2014 | R$ 5.035/m² · 2 | R$ 5.035/m² · 2 |
| 2015 | R$ 4.583/m² · 3 | R$ 4.583/m² · 3 |
| 2016 | R$ 4.236/m² · 3 | R$ 4.236/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.653/m² · 5 | R$ 4.653/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 5.280/m² · 38 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.563/m² · 40 |
| 2020 | R$ 4.861/m² · 9 | R$ 5.538/m² · 40 |
| 2021 | R$ 4.931/m² · 5 | R$ 5.668/m² · 9 |
| 2022 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 5.424/m² · 8 |
| 2023 | R$ 6.434/m² · 2 | R$ 6.730/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.507/m² · 5 | R$ 7.079/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.983/m² · 2 | R$ 7.081/m² · 36 |
| 2026 | R$ 6.087/m² · 1 | R$ 6.815/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.035/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.236/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.434/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.507/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.983/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.087/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1022%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado3476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 22% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 76% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5986%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas45,8%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos45,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 86% | R$ 18,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,8% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,8% | R$ 737 mil |
Calculadora
R$ 826.312R$ 7.062/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3686 | Terreno | 1 | R$ 19.799/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 3697 | Loja | 1 | R$ 19.616/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 3700 | Terreno | 1 | R$ 20.082/m² | R$ 20,1 mi |
| Nº 3707 | Sala | 19 | R$ 2.554/m² | R$ 235 mil |
| Nº 3720 | Sala | 35 | R$ 3.286/m² | R$ 230 mil |
| Nº 3725 | Sala | 17 | R$ 3.849/m² | R$ 349 mil |
| Nº 3786 | Loja | 1 | R$ 326/m² | R$ 102 mil |
| Nº 3792 | Casa | 1 | R$ 20.084/m² | R$ 3 mi |
| Nº 3816 | Loja | 2 | R$ 16.529/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 3832 | Loja | 1 | R$ 17.363/m² | R$ 7,8 mi |