Avenida Vereador José Diniz, 2421 (Campo Belo)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.022/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 134 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.022/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 1,1 mi (134 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.063/m²Unidade típica
R$ 826 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.243/m² – R$ 8.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 7.494/m²
Financiadas14%
- 10/08/2026AP 06 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 02/07/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2024235 m²R$ 2.580.000R$ 10.979/m²
- 06/03/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2024235 m²R$ 1.543.200R$ 6.567/m²
- 23/03/2026AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 500 mil (40%)134 m²R$ 1.265.000R$ 9.440/m²
- 05/03/2026AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2024134 m²R$ 1.049.000R$ 7.828/m²
- 27/01/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 285 mil (27%)134 m²R$ 1.075.000R$ 8.022/m²
- 18/11/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 910.028R$ 6.842/m²
- 13/10/2025AP 281Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 1,1 mi (42%)235 m²R$ 2.530.000R$ 10.766/m²
- 28/10/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2024134 m²R$ 1.082.250R$ 8.076/m²
- 15/09/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 1.035.500R$ 7.786/m²
- 18/09/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2024134 m²R$ 948.915R$ 7.081/m²
- 08/08/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2024235 m²R$ 1.845.172R$ 7.852/m²
- 07/08/2025AP 273Apartamento em condomínio · construído em 2024134 m²R$ 1.106.840R$ 8.260/m²
- 22/08/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 908.600R$ 6.832/m²
- 17/07/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 1.020.000R$ 7.669/m²
- 17/06/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024235 m²R$ 2.677.674R$ 11.394/m²
- 17/06/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024235 m²R$ 2.150.000R$ 9.149/m²
- 19/06/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 832.871R$ 6.262/m²
- 06/06/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 832.871R$ 6.262/m²
- 28/05/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024235 m²R$ 1.529.440R$ 6.508/m²
- 09/05/2025AP 293Apartamento em condomínio · construído em 2024134 m²R$ 1.004.220R$ 7.494/m²
- 09/05/2025AP 294Apartamento em condomínio · construído em 2024134 m²R$ 1.004.220R$ 7.494/m²
- 30/05/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2024134 m²R$ 948.915R$ 7.081/m²
- 29/05/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2024134 m²R$ 874.517R$ 6.526/m²
- 09/04/2025AP 32 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 303.200R$ 5.615/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.283 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,4 mi
~29 unidades de 134 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.627 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
32 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 538 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.431/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.967/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.663/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 5.035/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.583/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.236/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.653/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 5.280/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 5.563/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 5.538/m² · 40 |
| 2021 | — | R$ 5.668/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 5.424/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 6.730/m² · 6 |
| 2024 | R$ 7.495/m² · 14 | R$ 7.079/m² · 39 |
| 2025 | R$ 7.081/m² · 23 | R$ 7.081/m² · 36 |
| 2026 | R$ 7.925/m² · 6 | R$ 6.815/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 14 vendas · R$ 7.495/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 7.081/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.925/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.463/m² – R$ 5.742/m² | 3 |
| R$ 5.742/m² – R$ 6.021/m² | 0 |
| R$ 6.021/m² – R$ 6.300/m² | 2 |
| R$ 6.300/m² – R$ 6.579/m² | 3 |
| R$ 6.579/m² – R$ 6.859/m² | 7 |
| R$ 6.859/m² – R$ 7.138/m² | 4 |
| R$ 7.138/m² – R$ 7.417/m² | 2 |
| R$ 7.417/m² – R$ 7.696/m² | 4 |
| R$ 7.696/m² – R$ 7.975/m² | 5 |
| R$ 7.975/m² – R$ 8.254/m² | 5 |
| R$ 8.254/m² – R$ 8.533/m² | 2 |
| R$ 8.533/m² – R$ 8.812/m² | 1 |
| R$ 8.812/m² – R$ 9.091/m² | 0 |
| R$ 9.091/m² – R$ 9.371/m² | 1 |
| R$ 9.371/m² – R$ 9.650/m² | 1 |
| R$ 9.650/m² – R$ 9.929/m² | 0 |
| R$ 9.929/m² – R$ 10.208/m² | 0 |
| R$ 10.208/m² – R$ 10.487/m² | 0 |
| R$ 10.487/m² – R$ 10.766/m² | 1 |
| R$ 10.766/m² – R$ 11.045/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2931%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,2%
- Sem financiamento informado6266%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 31% | R$ 27,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,2% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 66% | R$ 103,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9498%
- Cessões de direitos22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 98% | R$ 136,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 525 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4547%
- Comercial vertical5153%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 47% | R$ 55,1 mi |
| Comercial vertical | 51 | 53% | R$ 81,7 mi |
Calculadora
R$ 826.312R$ 7.062/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2275 | Apartamento | 18 | R$ 6.453/m² | R$ 755 mil |
| Nº 2315 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 829 mil |
| Nº 2348 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.143/m² | R$ 694 mil |
| Nº 2408 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 654 mil |
| Nº 2457 | Outros | 1 | R$ 2.809/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 2761 | Casa | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 569 mil |
| Nº 2990 | Casa | 1 | R$ 17.446/m² | R$ 3 mi |
| Nº 3020 | Casa | 1 | R$ 17.190/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 3130 | Apartamento | 136 | R$ 6.666/m² | R$ 627 mil |
| Nº 3135 | Sala | 3 | R$ 2.694/m² | R$ 603 mil |