Avenida Vereador José Diniz, 3725 (Campo Belo)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (sala, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 3.849/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 349 mil
89 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 325 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.849/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 349 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.701/m²
Unidade típica
R$ 263 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.253/m² – R$ 4.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.612/m²
Financiadas7%
  1. 10/11/2025ESCRITORIO 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000103 m²R$ 325.000R$ 3.155/m²
  2. 10/11/2025ESCRITORIO 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 325.000R$ 3.652/m²
  3. 16/04/2025ESCRITORIO 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 318.000R$ 3.573/m²
  4. 20/03/2025ESCRITORIO 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFI · R$ 220 mil (73%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
  5. 29/07/2022ESCRITORIO 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
  6. 14/02/2022ESCRITORIO 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 340.000R$ 3.820/m²
  7. 15/12/2017ESCRITORIO 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000103 m²R$ 393.550R$ 3.821/m²
  8. 15/12/2017ESCRITORIO 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000103 m²R$ 393.550R$ 3.821/m²
  9. 15/12/2017ESCRITORIO 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 339.316R$ 3.813/m²
  10. 15/12/2017ESCRITORIO 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 339.316R$ 3.813/m²
  11. 05/07/2016ESCRITORIO 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
  12. 07/12/2015ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 385.000R$ 4.326/m²
  13. 20/08/2015ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000103 m²R$ 495.000R$ 4.806/m²
  14. 11/05/2015ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
  15. 22/07/2014ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000103 m²R$ 130.000R$ 1.262/m²
  16. 22/07/2014ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 14.400R$ 162/m²
  17. 22/07/2014ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 14.400R$ 162/m²
  18. 31/10/2013ESCRITORIO 5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
  19. 18/03/2013ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000103 m²R$ 185.000R$ 1.796/m²
  20. 04/12/2012ESCRITORIO 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200089 m²R$ 40.700R$ 457/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
876 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,7 mi
~108 unidades de 89 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 709 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
1 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.079/m² · 12
2012R$ 457/m² · 1R$ 2.491/m² · 29
2013R$ 3.325/m² · 2R$ 3.289/m² · 22
2014R$ 162/m² · 3R$ 2.812/m² · 10
2015R$ 4.494/m² · 3R$ 4.426/m² · 10
2016R$ 2.247/m² · 1R$ 4.076/m² · 9
2017R$ 3.817/m² · 4R$ 3.803/m² · 13
2018—R$ 5.088/m² · 13
2019—R$ 4.571/m² · 12
2020—R$ 3.683/m² · 18
2021—R$ 4.925/m² · 18
2022R$ 3.464/m² · 2R$ 3.820/m² · 9
2023—R$ 3.340/m² · 12
2024—R$ 3.672/m² · 12
2025R$ 3.472/m² · 4R$ 3.573/m² · 17
2026—R$ 3.750/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · sala

0242012201420164 vendas20222025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 457/m²
20132 vendas · R$ 3.325/m²
20143 vendas · R$ 162/m²
20153 vendas · R$ 4.494/m²
20161 vendas · R$ 2.247/m²
20174 vendas · R$ 3.817/m²
20222 vendas · R$ 3.464/m²
20254 vendas · R$ 3.472/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
  • Sem financiamento informado1794%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros15,6%R$ 300 mil
Sem financiamento informado1794%R$ 5,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2888%
  • Operações societárias13,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,3%
  • Outras13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2888%R$ 6,4 mi
Operações societárias13,1%R$ 80 mil
Dação, permuta e outros onerosos26,3%R$ 697 mil
Outras13,1%R$ 200 mil

Calculadora

R$ 262.760R$ 3.701/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3643Sala9R$ 4.232/m²R$ 360 mil
Nº 3670Sala2R$ 9.468/m²R$ 1,1 mi
Nº 3686Terreno1R$ 19.799/m²R$ 8,6 mi
Nº 3697Loja1R$ 19.616/m²R$ 4,8 mi
Nº 3700Terreno1R$ 20.082/m²R$ 20,1 mi
Nº 3707Sala19R$ 2.554/m²R$ 235 mil
Nº 3720Sala35R$ 3.286/m²R$ 230 mil
Nº 3753Apartamento54R$ 6.191/m²R$ 427 mil
Nº 3786Loja1R$ 326/m²R$ 102 mil
Nº 3792Casa1R$ 20.084/m²R$ 3 mi

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