Avenida Vereador José Diniz, 3130 (Campo Belo)
Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.666/m²
- Vendas registradas
- 136
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 627 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.666/m²Neste prédio: 136 vendas · mediana R$ 627 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.063/m²Unidade típica
R$ 826 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.243/m² – R$ 8.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 136
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 5.586/m²
Financiadas36%
- 14/08/2026AP 2B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga110 m²R$ 689.562R$ 6.269/m²
- 30/06/2026AP 94B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 23/04/2026AP 32A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga80 m²R$ 565.000R$ 7.063/m²
- 06/10/2025AP 153B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 536 mil (70%)c/ vaga80 m²R$ 766.000R$ 9.575/m²
- 30/07/2025AP 202A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga80 m²R$ 733.200R$ 9.165/m²
- 13/06/2025AP 133A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga80 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 07/05/2025AP 202A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga80 m²R$ 236.000R$ 2.950/m²
- 21/02/2025AP 132A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 380 mil (59%)c/ vaga80 m²R$ 640.000R$ 8.000/m²
- 19/02/2025AP 114A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 371.300R$ 5.304/m²
- 25/10/2024AP 191B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 420 mil (68%)c/ vaga70 m²R$ 620.000R$ 8.857/m²
- 19/07/2024AP 171A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 260 mil (43%)c/ vaga70 m²R$ 609.000R$ 8.700/m²
- 04/06/2024AP 181A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (75%)c/ vaga70 m²R$ 530.000R$ 7.571/m²
- 23/04/2024AP 61B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 256 mil (40%)c/ vaga70 m²R$ 639.000R$ 9.129/m²
- 11/03/2024AP 142B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 516 mil (67%)c/ vaga80 m²R$ 770.000R$ 9.625/m²
- 22/03/2024AP 121B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 520.000R$ 7.429/m²
- 20/02/2024AP 192B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 428 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 535.000R$ 6.688/m²
- 09/02/2024AP 72B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga80 m²R$ 451.105R$ 5.639/m²
- 19/01/2024AP 182A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 653.000R$ 8.163/m²
- 07/11/2023AP 84B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 355.260R$ 5.075/m²
- 16/06/2023AP 34B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
- 02/05/2023AP 174B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 529 mil (100%)c/ vaga70 m²R$ 530.000R$ 7.571/m²
- 06/02/2023AP 201A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 320 mil (62%)c/ vaga70 m²R$ 520.000R$ 7.429/m²
- 02/12/2022AP 141B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 540.000R$ 7.714/m²
- 22/12/2022AP 102A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 428 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 535.000R$ 6.688/m²
- 16/09/2022AP 14B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 249.000R$ 3.557/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.740 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,5 mi
~12 unidades de 80 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 620 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
50 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.431/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.967/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.663/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 5.035/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.583/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.236/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.653/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5.300/m² · 37 | R$ 5.280/m² · 38 |
| 2019 | R$ 5.571/m² · 34 | R$ 5.563/m² · 40 |
| 2020 | R$ 5.875/m² · 32 | R$ 5.538/m² · 40 |
| 2021 | R$ 6.563/m² · 4 | R$ 5.668/m² · 9 |
| 2022 | R$ 5.527/m² · 7 | R$ 5.424/m² · 8 |
| 2023 | R$ 6.857/m² · 4 | R$ 6.730/m² · 6 |
| 2024 | R$ 8.163/m² · 9 | R$ 7.079/m² · 39 |
| 2025 | R$ 7.438/m² · 6 | R$ 7.081/m² · 36 |
| 2026 | R$ 6.269/m² · 3 | R$ 6.815/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 37 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 5.875/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.563/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.527/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.857/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 8.163/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.438/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.269/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.715/m² – R$ 4.010/m² | 0 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.304/m² | 0 |
| R$ 4.304/m² – R$ 4.599/m² | 0 |
| R$ 4.599/m² – R$ 4.893/m² | 0 |
| R$ 4.893/m² – R$ 5.188/m² | 1 |
| R$ 5.188/m² – R$ 5.483/m² | 2 |
| R$ 5.483/m² – R$ 5.777/m² | 1 |
| R$ 5.777/m² – R$ 6.072/m² | 0 |
| R$ 6.072/m² – R$ 6.366/m² | 1 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.661/m² | 0 |
| R$ 6.661/m² – R$ 6.956/m² | 2 |
| R$ 6.956/m² – R$ 7.250/m² | 1 |
| R$ 7.250/m² – R$ 7.545/m² | 1 |
| R$ 7.545/m² – R$ 7.839/m² | 1 |
| R$ 7.839/m² – R$ 8.134/m² | 1 |
| R$ 8.134/m² – R$ 8.429/m² | 1 |
| R$ 8.429/m² – R$ 8.723/m² | 1 |
| R$ 8.723/m² – R$ 9.018/m² | 1 |
| R$ 9.018/m² – R$ 9.312/m² | 2 |
| R$ 9.312/m² – R$ 9.607/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4935%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado8964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 35% | R$ 23,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 89 | 64% | R$ 37,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13990%
- Operações societárias31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos127,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 90% | R$ 61,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 919 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 7,8% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 826.312R$ 7.062/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2990 | Casa | 1 | R$ 17.446/m² | R$ 3 mi |
| Nº 3020 | Casa | 1 | R$ 17.190/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 3135 | Sala | 3 | R$ 2.694/m² | R$ 603 mil |
| Nº 3167 | Casa | 1 | R$ 7.372/m² | R$ 966 mil |
| Nº 3205 | Apartamento | 6 | R$ 6.929/m² | R$ 644 mil |
| Nº 3253 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.762/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 3300 | Sala | 51 | R$ 4.044/m² | R$ 287 mil |
| Nº 3400 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.219/m² | R$ 90,7 mi |
| Nº 3401 | Loja | 1 | R$ 56.213/m² | R$ 23,3 mi |
| Nº 3457 | Sala | 91 | R$ 6.429/m² | R$ 520 mil |