Rua Artur Prado (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 1.048 compras e vendas na Rua Artur Prado, na Bela Vista, desde 2011 (197 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.806/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 621, com 194 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.806/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.048
- 197 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 980 mil
- ~144 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.806/m²33 vendas · mediana R$ 820 mil (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 980 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 9.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 926
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,7 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 6.864/m²
Financiadas26%
- 20/08/2026Rua Artur Prado, 621AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2007272 m²R$ 3.700.000R$ 13.603/m²
- 07/08/2026Rua Artur Prado, 588AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 1,8 mi (78%)320 m²R$ 2.250.000R$ 7.031/m²
- 31/08/2026Rua Artur Prado, 404APTO 41 E GARApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 455 mil (44%)c/ vaga217 m²R$ 1.035.000R$ 4.770/m²
- 05/08/2026Rua Artur Prado, 479A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1963196 m²R$ 930.000R$ 4.745/m²
- 14/07/2026Rua Artur Prado, 449AP 21 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 715 mil (62%)c/ vaga183 m²R$ 1.150.000R$ 6.284/m²
- 21/07/2026Rua Artur Prado, 538APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1970144 m²R$ 980.000R$ 6.806/m²
- 10/07/2026Rua Artur Prado, 433AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 690.000R$ 9.324/m²
- 22/07/2026Rua Artur Prado, 489AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 550.000R$ 11.702/m²
- 03/07/2026Rua Artur Prado, 123AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (24%)81 m²R$ 410.000R$ 5.062/m²
- 29/07/2026Rua Artur Prado, 101AP 105 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 06/06/2026Rua Artur Prado, 433AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 957.500R$ 10.408/m²
- 26/06/2026Rua Artur Prado, 538APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1970144 m²R$ 891.000R$ 6.188/m²
- 26/06/2026Rua Artur Prado, 538apto 83Apartamento em condomínio · construído em 197018,32% transferido144 m²R$ 99.000—
- 08/05/2026Rua Artur Prado, 75AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 390 mil (48%)154 m²R$ 820.000R$ 5.325/m²
- 12/05/2026Rua Artur Prado, 621AP. 93Apartamento em condomínio · construído em 2007202 m²R$ 326.800R$ 1.618/m²
- 22/04/2026Rua Artur Prado, 621AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2007202 m²R$ 2.860.000R$ 14.158/m²
- 10/04/2026Rua Artur Prado, 621AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2007202 m²R$ 2.700.000R$ 13.366/m²
- 27/04/2026Rua Artur Prado, 341AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201292 m²R$ 680.000R$ 7.391/m²
- 17/04/2026Rua Artur Prado, 166APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197390 m²R$ 391.000R$ 4.344/m²
- 31/03/2026Rua Artur Prado, 621AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2007202 m²R$ 2.650.000R$ 13.119/m²
- 27/03/2026Rua Artur Prado, 492APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970151 m²R$ 960.000R$ 6.358/m²
- 24/03/2026Rua Artur Prado, 433AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 850.000R$ 9.239/m²
- 18/03/2026Rua Artur Prado, 538APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1970144 m²R$ 675.000R$ 4.688/m²
- 20/03/2026Rua Artur Prado, 101AP 46 E GARApartamento em condomínio · construído em 198187,5% transferidoc/ vaga112 m²R$ 460.000—
- 05/03/2026Rua Artur Prado, 57APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 190 mil (61%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
135 de 947 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
101
10 leilões/retomadas · 93 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.170/m² · 66 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.833/m² · 36 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.769/m² · 34 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.642/m² · 33 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.122/m² · 34 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.464/m² · 29 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.603/m² · 30 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.521/m² · 37 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.649/m² · 64 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 7.168/m² · 42 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.169/m² · 36 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.557/m² · 34 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 6.924/m² · 105 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.855/m² · 49 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 7.342/m² · 48 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.497/m² · 29 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 66 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2014 | 33 vendas · R$ 3.642/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2017 | 30 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2018 | 37 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2019 | 64 vendas · R$ 4.649/m² |
| 2020 | 42 vendas · R$ 7.168/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 5.169/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 5.557/m² |
| 2023 | 105 vendas · R$ 6.924/m² |
| 2024 | 49 vendas · R$ 6.855/m² |
| 2025 | 48 vendas · R$ 7.342/m² |
| 2026 | 29 vendas · R$ 6.497/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 137 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.889/m² – R$ 2.501/m² | 5 |
| R$ 2.501/m² – R$ 3.113/m² | 0 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.724/m² | 2 |
| R$ 3.724/m² – R$ 4.336/m² | 7 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.948/m² | 17 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.559/m² | 10 |
| R$ 5.559/m² – R$ 6.171/m² | 7 |
| R$ 6.171/m² – R$ 6.783/m² | 13 |
| R$ 6.783/m² – R$ 7.394/m² | 12 |
| R$ 7.394/m² – R$ 8.006/m² | 10 |
| R$ 8.006/m² – R$ 8.618/m² | 10 |
| R$ 8.618/m² – R$ 9.229/m² | 3 |
| R$ 9.229/m² – R$ 9.841/m² | 6 |
| R$ 9.841/m² – R$ 10.453/m² | 5 |
| R$ 10.453/m² – R$ 11.064/m² | 2 |
| R$ 11.064/m² – R$ 11.676/m² | 4 |
| R$ 11.676/m² – R$ 12.288/m² | 3 |
| R$ 12.288/m² – R$ 12.899/m² | 5 |
| R$ 12.899/m² – R$ 13.511/m² | 3 |
| R$ 13.511/m² – R$ 14.123/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969434,5%
- Anos 7023425%
- Anos 809510%
- Anos 9030,3%
- 2000–200928630%
- 2010 em diante29331%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 4,5% | R$ 36,7 mi |
| Anos 70 | 234 | 25% | R$ 131,7 mi |
| Anos 80 | 95 | 10% | R$ 45,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,3% | R$ 22,9 mi |
| 2000–2009 | 286 | 30% | R$ 312,1 mi |
| 2010 em diante | 293 | 31% | R$ 129,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13018%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,7%
- Sem financiamento informado59582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 130 | 18% | R$ 72,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,7% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 595 | 82% | R$ 446,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda94790%
- Cessões de direitos302,9%
- Execuções, leilões e retomadas101%
- Operações societárias201,9%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos403,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 947 | 90% | R$ 640,4 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 2,9% | R$ 20,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 20 | 1,9% | R$ 25,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 281 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 40 | 3,8% | R$ 19,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical91396%
- Residencial horizontal111,2%
- Comercial vertical252,6%
- Comercial horizontal40,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 913 | 96% | R$ 612,1 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 1,2% | R$ 23,3 mi |
| Comercial vertical | 25 | 2,6% | R$ 9,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,4% | R$ 25,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 8,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 980.000R$ 6.806/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Artur Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Loja | 1 | R$ 6.721/m² | R$ 672 mil |
| Nº 23 | Apartamento | 4 | R$ 4.989/m² | R$ 843 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 13.401/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 57 | Apartamento | 37 | R$ 6.874/m² | R$ 515 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 11 | R$ 5.457/m² | R$ 840 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 19 | R$ 4.235/m² | R$ 503 mil |
| Nº 123 | Apartamento | 33 | R$ 5.378/m² | R$ 446 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 22 | R$ 6.386/m² | R$ 575 mil |
| Nº 171 | Apartamento | 5 | R$ 4.921/m² | R$ 753 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 5 | R$ 6.187/m² | R$ 550 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 23 | R$ 7.559/m² | R$ 695 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 14 | R$ 5.529/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 389 | Apartamento | 9 | R$ 6.042/m² | R$ 949 mil |
| Nº 394 | Apartamento | 6 | R$ 6.622/m² | R$ 642 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 11 | R$ 4.951/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 13 | R$ 4.841/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 123 | R$ 9.239/m² | R$ 690 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 12 | R$ 7.593/m² | R$ 1 mi |
| Nº 447 | Terreno | 1 | R$ 8.272/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 11 | R$ 6.888/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 456 | Outros | 1 | R$ 11.902/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 470 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.415/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 11 | R$ 5.803/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 489 | Apartamento | 95 | R$ 9.633/m² | R$ 426 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 15 | R$ 7.213/m² | R$ 815 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 20 | R$ 5.749/m² | R$ 831 mil |
| Nº 588 | Apartamento | 13 | R$ 5.341/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 16.099/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 604 | Loja | 1 | R$ 23.510/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 618 | Casa | 2 | R$ 14.190/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 621 | Apartamento | 194 | R$ 13.243/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 642 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.676/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 650 | Loja | 1 | R$ 35.339/m² | R$ 8,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Artur Prado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Artur Prado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Artur Prado é de R$ 6.806/m², 11% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Artur Prado?
Um apartamento típico de 144 m² na Rua Artur Prado vale cerca de R$ 980 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Artur Prado?
É o nº 621, com 194 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Artur Prado?
A Prefeitura registrou 1.048 compras e vendas na Rua Artur Prado, na Bela Vista, desde 2011, das quais 197 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.