Rua Artur Prado, 434 (Bela Vista)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 564 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.602/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 132 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 564 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.602/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1 mi (132 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.806/m²Unidade típica
R$ 980 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 9.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 564 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.546/m²
Financiadas14%
- 03/10/2025APTO 103 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 197166,66% transferidoc/ vaga133 m²R$ 564.000—
- 05/11/2020AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 445 mil (74%)c/ vaga134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
- 25/07/2019APTO 103 E VApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga133 m²R$ 564.000R$ 4.241/m²
- 15/05/2018A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971131 m²R$ 650.000R$ 4.962/m²
- 25/08/2017A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971131 m²R$ 750.000R$ 5.725/m²
- 24/01/20178 A APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1971133 m²R$ 640.000R$ 4.812/m²
- 10/03/20163 A APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971133 m²R$ 650.000R$ 4.887/m²
- 25/07/20144 A APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1971131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 17/04/20145 A APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 15/01/2014APTO 71 7 AApartamento em condomínio · construído em 1971131 m²R$ 615.000R$ 4.695/m²
- 05/03/20139 A APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1971133 m²R$ 600.000R$ 4.511/m²
- 11/12/20129 A APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1971131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
- 14/06/20113 A APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 50 mil (34%)131 m²R$ 148.500R$ 1.134/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
825 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,1 mi
~31 unidades de 132 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 389 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.134/m² · 1 | R$ 2.170/m² · 66 |
| 2012 | R$ 4.580/m² · 1 | R$ 2.833/m² · 36 |
| 2013 | R$ 4.511/m² · 1 | R$ 3.769/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.435/m² · 3 | R$ 3.642/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 4.122/m² · 34 |
| 2016 | R$ 4.887/m² · 1 | R$ 4.464/m² · 29 |
| 2017 | R$ 5.269/m² · 2 | R$ 4.603/m² · 30 |
| 2018 | R$ 4.962/m² · 1 | R$ 4.521/m² · 37 |
| 2019 | R$ 4.241/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 64 |
| 2020 | R$ 4.478/m² · 1 | R$ 7.168/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 5.169/m² · 36 |
| 2022 | — | R$ 5.557/m² · 34 |
| 2023 | — | R$ 6.924/m² · 105 |
| 2024 | — | R$ 6.855/m² · 49 |
| 2025 | — | R$ 7.342/m² · 48 |
| 2026 | — | R$ 6.497/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.134/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.511/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.887/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.269/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.962/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.478/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 7,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 906 mil |
Calculadora
R$ 980.000R$ 6.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Artur Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 389 | Apartamento | 9 | R$ 6.049/m² | R$ 950 mil |
| Nº 394 | Apartamento | 6 | R$ 6.625/m² | R$ 643 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 11 | R$ 4.953/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 13 | R$ 4.843/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 123 | R$ 9.239/m² | R$ 690 mil |
| Nº 447 | Terreno | 1 | R$ 8.250/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 11 | R$ 6.895/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 456 | Outros | 1 | R$ 11.902/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 470 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.415/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 11 | R$ 5.807/m² | R$ 1,1 mi |