Rua Artur Prado, 404 (Bela Vista)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.843/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 217 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.843/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,1 mi (217 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.806/m²Unidade típica
R$ 980 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 9.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas31%
- 31/08/2026APTO 41 E GARApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 455 mil (44%)c/ vaga217 m²R$ 1.035.000R$ 4.770/m²
- 22/09/2025APTO 41 E GARApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga217 m²R$ 1.000.000R$ 4.608/m²
- 30/09/2025APTO 52 E GARApartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 400 mil (44%)c/ vaga217 m²R$ 905.000R$ 4.171/m²
- 31/05/2024APTO 121 E GARAGApartamento em condomínio · construído em 1972217 m²R$ 942.441R$ 4.343/m²
- 03/04/2024APTO 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 197250% transferidoc/ vaga217 m²R$ 500.000—
- 28/04/2023APTO 101 E GARApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga217 m²R$ 1.340.000R$ 6.175/m²
- 16/12/2020APTO 61 E GAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 680 mil (75%)217 m²R$ 910.000R$ 4.194/m²
- 12/11/2020APTO 101 E GApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 556 mil (60%)217 m²R$ 930.000R$ 4.286/m²
- 17/08/2020APTO 11 E GAApartamento em condomínio · construído em 1972217 m²R$ 850.000R$ 3.917/m²
- 21/03/2019APTO 122 E GApartamento em condomínio · construído em 1972217 m²R$ 1.060.000R$ 4.885/m²
- 22/09/2017APTO 91 E GAApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido217 m²R$ 180.000—
- 19/12/2016APTO 31 E GAApartamento em condomínio · construído em 1972217 m²R$ 820.000R$ 3.779/m²
- 22/07/2016APTO 12 E GAApartamento em condomínio · construído em 1972217 m²R$ 760.000R$ 3.502/m²
- 26/11/2014APTO 101 E GApartamento em condomínio · construído em 1972217 m²R$ 780.000R$ 3.594/m²
- 19/11/2014APTO 101 E GARApartamento em condomínio · construído em 19720,01% transferidoc/ vaga217 m²R$ 5.114—
- 18/12/2013APTO 81 E GAApartamento em condomínio · construído em 1972217 m²R$ 960.000R$ 4.424/m²
- 14/08/2013APTO 101 E GApartamento em condomínio · construído em 197237,5% transferido217 m²R$ 225.000—
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
759 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,4 mi
~28 unidades de 217 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 548 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 506 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.170/m² · 66 |
| 2012 | — | R$ 2.833/m² · 36 |
| 2013 | R$ 4.424/m² · 1 | R$ 3.769/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.594/m² · 1 | R$ 3.642/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 4.122/m² · 34 |
| 2016 | R$ 3.641/m² · 2 | R$ 4.464/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 4.603/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 4.521/m² · 37 |
| 2019 | R$ 4.885/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 64 |
| 2020 | R$ 4.194/m² · 3 | R$ 7.168/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 5.169/m² · 36 |
| 2022 | — | R$ 5.557/m² · 34 |
| 2023 | R$ 6.175/m² · 1 | R$ 6.924/m² · 105 |
| 2024 | R$ 4.343/m² · 1 | R$ 6.855/m² · 49 |
| 2025 | R$ 4.389/m² · 2 | R$ 7.342/m² · 48 |
| 2026 | R$ 4.770/m² · 1 | R$ 6.497/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.175/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.389/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.770/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 905 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 475 mil |
Calculadora
R$ 980.000R$ 6.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Artur Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 341 | Apartamento | 23 | R$ 7.563/m² | R$ 696 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 14 | R$ 5.536/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 389 | Apartamento | 9 | R$ 6.049/m² | R$ 950 mil |
| Nº 394 | Apartamento | 6 | R$ 6.625/m² | R$ 643 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 11 | R$ 4.953/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 123 | R$ 9.239/m² | R$ 690 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 12 | R$ 7.602/m² | R$ 1 mi |
| Nº 447 | Terreno | 1 | R$ 8.250/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 11 | R$ 6.895/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 456 | Outros | 1 | R$ 11.902/m² | R$ 10,4 mi |