Rua Artur Prado, 433 (Bela Vista)
Foram registradas 123 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.239/m²
- Vendas registradas
- 123
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 690 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.239/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 690 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.806/m²Unidade típica
R$ 980 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 9.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.947/m²
Financiadas7%
- 10/07/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 690.000R$ 9.324/m²
- 06/06/2026AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 957.500R$ 10.408/m²
- 24/03/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 850.000R$ 9.239/m²
- 10/02/2026AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 659.000R$ 8.905/m²
- 05/01/2026AP 311Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 580.000R$ 7.838/m²
- 08/07/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 17/06/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 765.000R$ 10.338/m²
- 06/06/2025AP 613Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 285.629R$ 3.860/m²
- 20/05/2025AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 850.000R$ 9.239/m²
- 08/05/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 800.000R$ 8.696/m²
- 15/04/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 850.000R$ 9.239/m²
- 25/09/2024AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 738.500R$ 9.980/m²
- 14/08/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 915.000R$ 9.946/m²
- 31/07/2024AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 850.000R$ 9.239/m²
- 29/07/2024AP 503Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 730.000R$ 9.865/m²
- 09/04/2024AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 18/12/2023AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2013151 m²R$ 1.150.000R$ 7.616/m²
- 25/12/2023AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 630.000R$ 8.514/m²
- 18/11/2023AP 704Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 10/11/2023AP 713Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 585.000R$ 7.905/m²
- 25/10/2023AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 690.000R$ 9.324/m²
- 05/10/2023AP 914Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 05/05/2023AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 650 mil (76%)92 m²R$ 850.000R$ 9.239/m²
- 13/04/2023AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 850.000R$ 9.239/m²
- 28/03/2023AP 913Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 514.100R$ 6.947/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.320 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,4 mi
~18 unidades de 74 m²
Vendas registradas
123
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 836 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
9 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.170/m² · 66 |
| 2012 | — | R$ 2.833/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 3.769/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 3.642/m² · 33 |
| 2015 | R$ 4.403/m² · 10 | R$ 4.122/m² · 34 |
| 2016 | R$ 5.252/m² · 11 | R$ 4.464/m² · 29 |
| 2017 | R$ 4.571/m² · 13 | R$ 4.603/m² · 30 |
| 2018 | R$ 5.054/m² · 9 | R$ 4.521/m² · 37 |
| 2019 | R$ 4.624/m² · 29 | R$ 4.649/m² · 64 |
| 2020 | R$ 7.344/m² · 14 | R$ 7.168/m² · 42 |
| 2021 | R$ 6.575/m² · 8 | R$ 5.169/m² · 36 |
| 2022 | R$ 8.537/m² · 4 | R$ 5.557/m² · 34 |
| 2023 | R$ 7.905/m² · 9 | R$ 6.924/m² · 105 |
| 2024 | R$ 9.865/m² · 5 | R$ 6.855/m² · 49 |
| 2025 | R$ 8.967/m² · 6 | R$ 7.342/m² · 48 |
| 2026 | R$ 9.239/m² · 5 | R$ 6.497/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 5.252/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 5.054/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 7.344/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.575/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 8.537/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 7.905/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.865/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 8.967/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.239/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.225/m² – R$ 4.533/m² | 0 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.841/m² | 1 |
| R$ 4.841/m² – R$ 5.148/m² | 0 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.456/m² | 0 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.763/m² | 0 |
| R$ 5.763/m² – R$ 6.071/m² | 1 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.379/m² | 0 |
| R$ 6.379/m² – R$ 6.686/m² | 1 |
| R$ 6.686/m² – R$ 6.994/m² | 1 |
| R$ 6.994/m² – R$ 7.302/m² | 0 |
| R$ 7.302/m² – R$ 7.609/m² | 0 |
| R$ 7.609/m² – R$ 7.917/m² | 3 |
| R$ 7.917/m² – R$ 8.225/m² | 0 |
| R$ 8.225/m² – R$ 8.532/m² | 1 |
| R$ 8.532/m² – R$ 8.840/m² | 1 |
| R$ 8.840/m² – R$ 9.148/m² | 1 |
| R$ 9.148/m² – R$ 9.455/m² | 6 |
| R$ 9.455/m² – R$ 9.763/m² | 0 |
| R$ 9.763/m² – R$ 10.071/m² | 3 |
| R$ 10.071/m² – R$ 10.378/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)97,1%
- Sem financiamento informado11893%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 7,1% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 118 | 93% | R$ 62,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12788%
- Operações societárias96,3%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos74,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 88% | R$ 67,8 mi |
| Operações societárias | 9 | 6,3% | R$ 5,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 281 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,9% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 980.000R$ 6.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Artur Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 389 | Apartamento | 9 | R$ 6.049/m² | R$ 950 mil |
| Nº 394 | Apartamento | 6 | R$ 6.625/m² | R$ 643 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 11 | R$ 4.953/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 13 | R$ 4.843/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 12 | R$ 7.602/m² | R$ 1 mi |
| Nº 447 | Terreno | 1 | R$ 8.250/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 11 | R$ 6.895/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 456 | Outros | 1 | R$ 11.902/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 470 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.415/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 11 | R$ 5.807/m² | R$ 1,1 mi |