Rua Artur Prado, 389 (Bela Vista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 715 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.049/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 950 mil
- 157 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 715 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.049/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 950 mil (157 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.806/m²Unidade típica
R$ 980 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 9.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.968/m²
Financiadas57%
- 05/02/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 520 mil (51%)157 m²R$ 1.020.000R$ 6.497/m²
- 04/07/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1976157 m²R$ 850.000R$ 5.414/m²
- 20/08/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 161 mil (23%)157 m²R$ 700.000R$ 4.459/m²
- 28/07/2023AP 22 2 ANApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 100 mil (12%)157 m²R$ 860.000R$ 5.478/m²
- 10/02/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1976157 m²R$ 609.256R$ 3.881/m²
- 05/03/2020AP 54 5 ANApartamento em condomínio · construído em 1976157 m²R$ 780.000R$ 4.968/m²
- 21/01/2020AP 53 5 ANApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (25%)157 m²R$ 800.000R$ 5.096/m²
- 12/03/2013AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1976157 m²R$ 195.000R$ 1.242/m²
- 11/11/2011AP 34 3 ANApartamento em condomínio · construído em 1976157 m²R$ 520.000R$ 3.312/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
878 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,2 mi
~56 unidades de 157 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 849 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
24% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.312/m² · 1 | R$ 2.170/m² · 66 |
| 2012 | — | R$ 2.833/m² · 36 |
| 2013 | R$ 1.242/m² · 1 | R$ 3.769/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 3.642/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 4.122/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 4.464/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 4.603/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 4.521/m² · 37 |
| 2019 | — | R$ 4.649/m² · 64 |
| 2020 | R$ 5.032/m² · 2 | R$ 7.168/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 5.169/m² · 36 |
| 2022 | — | R$ 5.557/m² · 34 |
| 2023 | R$ 4.459/m² · 3 | R$ 6.924/m² · 105 |
| 2024 | R$ 5.414/m² · 1 | R$ 6.855/m² · 49 |
| 2025 | — | R$ 7.342/m² · 48 |
| 2026 | R$ 6.497/m² · 1 | R$ 6.497/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.242/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.032/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.414/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.497/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 715 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 980.000R$ 6.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Artur Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 341 | Apartamento | 23 | R$ 7.563/m² | R$ 696 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 14 | R$ 5.536/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 394 | Apartamento | 6 | R$ 6.625/m² | R$ 643 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 11 | R$ 4.953/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 13 | R$ 4.843/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 123 | R$ 9.239/m² | R$ 690 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 12 | R$ 7.602/m² | R$ 1 mi |
| Nº 447 | Terreno | 1 | R$ 8.250/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 11 | R$ 6.895/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 456 | Outros | 1 | R$ 11.902/m² | R$ 10,4 mi |