Rua Artur Prado, 449 (Bela Vista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.888/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 183 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.888/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,3 mi (183 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.806/m²Unidade típica
R$ 980 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 9.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.372/m²
Financiadas30%
- 14/07/2026AP 21 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 715 mil (62%)c/ vaga183 m²R$ 1.150.000R$ 6.284/m²
- 14/11/2024AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga183 m²R$ 1.130.000R$ 6.175/m²
- 09/06/2023AP 21 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga183 m²R$ 1.050.000R$ 5.738/m²
- 19/05/2023AP 61 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga183 m²R$ 1.100.000R$ 6.011/m²
- 12/04/2022AP 51 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga183 m²R$ 950.000R$ 5.191/m²
- 12/01/2021AP 61 E 02 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 608 mil (80%)183 m²R$ 760.000R$ 4.153/m²
- 15/10/2020AP 61 E 02 VApartamento em condomínio · construído em 1989183 m²R$ 500.502R$ 2.735/m²
- 21/11/2018AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 501 mil (80%)c/ vaga183 m²R$ 626.000R$ 3.421/m²
- 13/09/2017AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga183 m²R$ 793.000R$ 4.333/m²
- 30/08/2016AP 11 E 02 VApartamento em condomínio · construído em 1989183 m²R$ 800.000R$ 4.372/m²
- 21/11/2011AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga303 m²R$ 714.400R$ 2.358/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,4 mi
~40 unidades de 183 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 703 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 608 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.358/m² · 1 | R$ 2.170/m² · 66 |
| 2012 | — | R$ 2.833/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 3.769/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 3.642/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 4.122/m² · 34 |
| 2016 | R$ 4.372/m² · 1 | R$ 4.464/m² · 29 |
| 2017 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 4.603/m² · 30 |
| 2018 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 4.521/m² · 37 |
| 2019 | — | R$ 4.649/m² · 64 |
| 2020 | R$ 2.735/m² · 1 | R$ 7.168/m² · 42 |
| 2021 | R$ 4.153/m² · 1 | R$ 5.169/m² · 36 |
| 2022 | R$ 5.191/m² · 1 | R$ 5.557/m² · 34 |
| 2023 | R$ 5.874/m² · 2 | R$ 6.924/m² · 105 |
| 2024 | R$ 6.175/m² · 1 | R$ 6.855/m² · 49 |
| 2025 | — | R$ 7.342/m² · 48 |
| 2026 | R$ 6.284/m² · 1 | R$ 6.497/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.874/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.175/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.284/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 9,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 522 mil |
Calculadora
R$ 980.000R$ 6.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Artur Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 403 | Apartamento | 11 | R$ 4.951/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 13 | R$ 4.841/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 123 | R$ 9.239/m² | R$ 690 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 12 | R$ 7.593/m² | R$ 1 mi |
| Nº 447 | Terreno | 1 | R$ 8.272/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 456 | Outros | 1 | R$ 11.902/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 470 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.415/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 11 | R$ 5.803/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 489 | Apartamento | 95 | R$ 9.633/m² | R$ 426 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 15 | R$ 7.213/m² | R$ 815 mil |