Rua Artur Prado, 403 (Bela Vista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.953/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 223 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.953/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,1 mi (223 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.806/m²Unidade típica
R$ 980 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 9.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.229/m²
Financiadas17%
- 09/06/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970165 m²R$ 700.000R$ 4.242/m²
- 14/05/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 19703,47% transferido223 m²R$ 1.120.000—
- 14/05/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 19703,46% transferido223 m²R$ 100.000—
- 24/01/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 800 mil (80%)223 m²R$ 1.000.000R$ 4.484/m²
- 30/08/2023APTO 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga223 m²R$ 943.000R$ 4.229/m²
- 13/04/2023APT 151+VGA M.4056Apartamento em condomínio · construído em 1970223 m²R$ 1.300.000R$ 5.830/m²
- 23/12/2019APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (24%)223 m²R$ 1.100.000R$ 4.933/m²
- 19/06/2019APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970165 m²R$ 550.000R$ 3.333/m²
- 14/02/2019APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970165 m²R$ 290.000R$ 1.758/m²
- 17/10/2018APTO 21 1VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga224 m²R$ 900.000R$ 4.018/m²
- 05/05/2017APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1970223 m²R$ 1.000.000R$ 4.484/m²
- 15/12/2015APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido165 m²R$ 0—
- 30/06/2014APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197016,6% transferido223 m²R$ 125.000—
- 17/10/2012APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido165 m²R$ 106.833—
- 08/05/2012APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970223 m²R$ 660.000R$ 2.960/m²
- 02/04/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197040% transferido165 m²R$ 100.000—
- 21/10/2011APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970165 m²R$ 550.000R$ 3.333/m²
- 17/06/2011APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197016,67% transferido144 m²R$ 50.000—
- 25/01/2011APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido144 m²R$ 200.000—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,3 mi
~51 unidades de 223 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 886 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.170/m² · 66 |
| 2012 | R$ 2.960/m² · 1 | R$ 2.833/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 3.769/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 3.642/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 4.122/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 4.464/m² · 29 |
| 2017 | R$ 4.484/m² · 1 | R$ 4.603/m² · 30 |
| 2018 | R$ 4.018/m² · 1 | R$ 4.521/m² · 37 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 4.649/m² · 64 |
| 2020 | — | R$ 7.168/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 5.169/m² · 36 |
| 2022 | — | R$ 5.557/m² · 34 |
| 2023 | R$ 5.029/m² · 2 | R$ 6.924/m² · 105 |
| 2024 | — | R$ 6.855/m² · 49 |
| 2025 | R$ 4.363/m² · 2 | R$ 7.342/m² · 48 |
| 2026 | — | R$ 6.497/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.484/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.029/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.363/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1976%
- Cessões de direitos28%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Dação, permuta e outros onerosos312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 76% | R$ 10,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8% | R$ 159 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 12% | R$ 590 mil |
Calculadora
R$ 980.000R$ 6.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Artur Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 341 | Apartamento | 23 | R$ 7.563/m² | R$ 696 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 14 | R$ 5.536/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 389 | Apartamento | 9 | R$ 6.049/m² | R$ 950 mil |
| Nº 394 | Apartamento | 6 | R$ 6.625/m² | R$ 643 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 13 | R$ 4.843/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 123 | R$ 9.239/m² | R$ 690 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 12 | R$ 7.602/m² | R$ 1 mi |
| Nº 447 | Terreno | 1 | R$ 8.250/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 11 | R$ 6.895/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 456 | Outros | 1 | R$ 11.902/m² | R$ 10,4 mi |