Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118 (Aricanduva)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.489/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.489/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 395 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.951/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.201/m² – R$ 4.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.955/m²
Financiadas31%
- 10/08/2026AP 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 358 mil (92%)88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 17/06/2026AP 141 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 258 mil (65%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 23/02/2026AP 53 BL BApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 271 mil (77%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 20/01/2026AP 51 BL BApartamento em condomínio · construído em 200632% transferido88 m²R$ 90.000—
- 12/11/2025AP 144 BL BApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 341 mil (80%)88 m²R$ 426.000R$ 4.841/m²
- 09/09/2025AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 28/08/2025AP 131 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 10/07/2025AP 133 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 13/03/2025AP 93 BL BApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 249 mil (70%)88 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
- 27/11/2023AP 103 BL BApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 360 mil (80%)88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 27/09/2023AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 18/07/2023AP 113 BL AApartamento em condomínio · construído em 200588 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 20/07/2023AP 123 BL AApartamento em condomínio · construído em 200550% transferido88 m²R$ 137.339—
- 31/05/2023AP 102 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 344 mil (80%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 05/05/2023AP 131 BL BApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 336 mil (80%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 28/02/2023AP 72 BL AApartamento em condomínio · construído em 200588 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 29/12/2022AP 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (29%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 03/08/2022AP 121 BL BApartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 22/08/2022AP 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 200588 m²R$ 180.000R$ 2.045/m²
- 04/07/2022AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (70%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 16/03/2022AP 122 BL AApartamento em condomínio · construído em 200588 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
- 08/11/2021AP 64 BL BApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 233 mil (75%)88 m²R$ 312.000R$ 3.545/m²
- 01/10/2021AP 104 BL BApartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 17/03/2021AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 200588 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 29/03/2021AP 121 BL BApartamento em condomínio · construído em 200688 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 790 mil
~2 unidades de 88 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 174 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
14 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.932/m² · 7 | R$ 1.548/m² · 30 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 1.812/m² · 38 |
| 2013 | R$ 2.386/m² · 4 | R$ 1.890/m² · 44 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 8 | R$ 2.383/m² · 38 |
| 2015 | R$ 2.341/m² · 5 | R$ 2.119/m² · 24 |
| 2016 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.708/m² · 52 |
| 2017 | R$ 1.929/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 68 |
| 2018 | R$ 2.474/m² · 4 | R$ 2.511/m² · 40 |
| 2019 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 45 |
| 2020 | R$ 3.068/m² · 5 | R$ 2.953/m² · 61 |
| 2021 | R$ 3.182/m² · 4 | R$ 2.955/m² · 85 |
| 2022 | R$ 3.636/m² · 5 | R$ 2.887/m² · 51 |
| 2023 | R$ 4.032/m² · 6 | R$ 3.151/m² · 51 |
| 2024 | — | R$ 3.409/m² · 53 |
| 2025 | R$ 4.034/m² · 5 | R$ 3.590/m² · 49 |
| 2026 | R$ 4.432/m² · 3 | R$ 3.902/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.432/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1327%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado3571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 27% | R$ 4,6 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 71% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8185%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas88,4%
- Dação, permuta e outros onerosos55,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 85% | R$ 19 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,4% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 347.654R$ 3.951/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 784 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 1 | R$ 7.472/m² | R$ 590 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 13.510/m² | R$ 703 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 3.723/m² | R$ 495 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 342 mil |
| Nº 282 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 442 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 500 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.763/m² | R$ 710 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 107 | R$ 3.622/m² | R$ 297 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 4.730/m² | R$ 705 mil |