Mercado imobiliário de São Paulo em outubro de 2025
Em outubro de 2025 foram pagas guias de ITBI de 18.934 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 12,6 bi (+0,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.925/m², +3,9% em 12 meses. Dessas, 3.087 foram vendas na planta.
Destaques: Lapa liderou as vendas do mês, com 844 registros, à frente do Itaim Bibi (764). A maior venda foi de R$ 100 mi, em Pinheiros.
Apartamento
R$ 4.925/m²
9.296 vendas
Casa
R$ 4.347/m²
3.480 vendas
Loja
R$ 4.612/m²
948 vendas
Sala
R$ 3.600/m²
568 vendas
Terreno
R$ 1.441/m²
183 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.414/m²
953 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.646/m²
1.913 vendas
Hotel e flat
R$ 6.678/m²
417 vendas
Outros
R$ 4.211/m²
639 vendas
Prédio inteiro
R$ 3.581/m²
537 vendas
Tipos de transação
Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação
- Compra e venda18.93489%
- Cessões de direitos2121%
- Execuções, leilões e retomadas6513,1%
- Operações societárias6042,9%
- Partilhas e divisões820,4%
- Dação, permuta e outros onerosos6953,3%
- Outras3<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18.934 | 89% | R$ 12,6 bi |
| Cessões de direitos | 212 | 1% | R$ 165,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 651 | 3,1% | R$ 354,8 mi |
| Operações societárias | 604 | 2,9% | R$ 278,8 mi |
| Partilhas e divisões | 82 | 0,4% | R$ 18 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 695 | 3,3% | R$ 506,4 mi |
| Outras | 3 | <0,1% | R$ 12,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5.50029%
- Minha Casa Minha Vida2.47413%
- Consórcio2811,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros5192,7%
- Sem financiamento informado10.16054%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5.500 | 29% | R$ 1,6 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 2.474 | 13% | R$ 548,8 mi |
| Consórcio | 281 | 1,5% | R$ 127,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 519 | 2,7% | R$ 343,6 mi |
| Sem financiamento informado | 10.160 | 54% | R$ 38,5 mi |
Distritos com mais vendas no mês
| Distrito | Vendas | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Lapa | 844 | R$ 5.806/m² |
| Itaim Bibi | 764 | R$ 8.399/m² |
| Santo Amaro | 659 | R$ 6.620/m² |
| Vila Mariana | 555 | R$ 6.967/m² |
| Perdizes | 528 | R$ 6.145/m² |
| Saúde | 524 | R$ 5.421/m² |
| Pinheiros | 491 | R$ 8.087/m² |
| Jardim São Luís | 457 | R$ 2.935/m² |
| Sacomã | 431 | R$ 3.325/m² |
| Moema | 426 | R$ 8.471/m² |
| Jardim Paulista | 421 | R$ 8.510/m² |
| Tatuapé | 399 | R$ 5.161/m² |
| Ipiranga | 396 | R$ 4.643/m² |
| Barra Funda | 386 | R$ 6.320/m² |
| Penha | 360 | R$ 3.196/m² |
Maiores vendas do mês 10
as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês
Última vendaout/2025 · R$ 100 mi
Maior valorR$ 100 mi
Mediana da listaR$ 31.287/m²
Financiadas10%
- 07/10/2025Rua Ibsen da Costa Manso, 127141Residência · construído em 20181.353 m²R$ 100.000.000R$ 73.910/m²
- 07/10/2025Rua Acegua, 10CasaResidência · construído em 198094,72% transferido1.487 m²R$ 53.181.870—
- 16/10/2025Rua Georges Agricola, 19CasaResidência · construído em 2015SFI · R$ 26 mi (51%)6.425 m²R$ 51.000.000R$ 7.938/m²
- 20/10/2025Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1377AP 23 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga1.490 m²R$ 50.000.000R$ 33.557/m²
- 29/10/2025Rua Vergueiro, 15711591Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200150% transferido11.000 m²R$ 49.934.914—
- 01/10/2025Alameda Barros, s/nº (perto do nº 562)antigo 538 e 562Terreno762 m²R$ 45.784.130R$ 60.084/m²
- 07/10/2025Rua Frederic Chopin, 210AP 121 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga1.088 m²R$ 40.000.000R$ 36.765/m²
- 30/10/2025Rua Lopes Neto, 303APT DUPLEX 22Apartamento em condomínio · construído em 20241.379 m²R$ 39.688.082R$ 28.780/m²
- 16/10/2025Rua Clelia, 1030LojaLoja · construído em 19791.656 m²R$ 34.500.000R$ 20.833/m²
- 14/10/2025Rua Franz Schubert, 111AP 211Apartamento em condomínio · construído em 20081.189 m²R$ 34.500.000R$ 29.016/m²