Mercado imobiliário de São Paulo em novembro de 2025

Em novembro de 2025 foram pagas guias de ITBI de 15.840 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 12 bi (-0,7% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.918/m², +3,5% em 12 meses. Dessas, 2.482 foram vendas na planta.

Destaques: Itaim Bibi liderou as vendas do mês, com 765 registros, à frente de Santo Amaro (606). A maior venda foi de R$ 271,9 mi, em Pinheiros.

Apartamento
R$ 4.918/m²
7.619 vendas
Casa
R$ 4.190/m²
2.725 vendas
Loja
R$ 3.645/m²
961 vendas
Sala
R$ 4.610/m²
561 vendas
Terreno
R$ 924/m²
131 vendas
Vaga de garagem
R$ 3.339/m²
902 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.794/m²
1.326 vendas
Hotel e flat
R$ 5.960/m²
313 vendas
Outros
R$ 3.657/m²
797 vendas
Prédio inteiro
R$ 5.792/m²
505 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda15.84084%
  • Cessões de direitos2171,2%
  • Execuções, leilões e retomadas5502,9%
  • Operações societárias1.2586,7%
  • Partilhas e divisões560,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos8494,5%
  • Outras3<0,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda15.84084%R$ 12 bi
Cessões de direitos2171,2%R$ 57 mi
Execuções, leilões e retomadas5502,9%R$ 364,9 mi
Operações societárias1.2586,7%R$ 355,7 mi
Partilhas e divisões560,3%R$ 10,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos8494,5%R$ 537,3 mi
Outras3<0,1%R$ 1,8 mi

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.07126%
  • Minha Casa Minha Vida1.96112%
  • Consórcio2541,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros4522,9%
  • Sem financiamento informado9.10257%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.07126%R$ 1,2 bi
Minha Casa Minha Vida1.96112%R$ 445,2 mi
Consórcio2541,6%R$ 114,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros4522,9%R$ 211,3 mi
Sem financiamento informado9.10257%R$ 45,8 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Itaim Bibi765R$ 7.982/m²
Santo Amaro606R$ 6.458/m²
Lapa553R$ 5.467/m²
Vila Mariana535R$ 6.891/m²
Santa Cecília429R$ 5.305/m²
Bela Vista425R$ 6.085/m²
Perdizes425R$ 6.278/m²
Ipiranga424R$ 5.000/m²
Vila Andrade398R$ 3.752/m²
Pinheiros394R$ 7.581/m²
Jardim Paulista382R$ 8.314/m²
Sacomã354R$ 3.333/m²
Saúde349R$ 5.526/m²
Campo Grande348R$ 4.414/m²
Pirituba340R$ 3.742/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendanov/2025 · R$ 271,9 mi
Maior valorR$ 271,9 mi
Mediana da listaR$ 38.565/m²
Financiadas0%
  1. 10/11/2025Avenida Reboucas, 2346LojaLoja · construído em 1983597 m²R$ 271.882.796R$ 455.415/m²
  2. 04/11/2025Avenida João Dias, 1084TerrenoTerreno50.033 m²R$ 150.615.000R$ 3.010/m²
  3. 07/11/2025Avenida República do Libano, 2168Galpão, indústria e serviçosPosto de serviço · construído em 19861.421 m²R$ 150.000.000R$ 105.559/m²
  4. 26/11/2025Rua da Mooca, 1881-3810Estação radioemissora, de televisão ou empresa jornalística · construído em 199066% transferido12.609 m²R$ 78.003.361—
  5. 27/11/2025Rua Alexandre Dumas, 1671MonousuárioPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198922.604 m²R$ 73.390.000R$ 3.247/m²
  6. 28/11/2025Avenida Doutor Francisco Ranieri, 834LojaLoja · construído em 200027.569 m²R$ 64.261.401R$ 2.331/m²
  7. 10/11/2025Avenida Reboucas, 2258OutrosHospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 1967650 m²R$ 61.148.183R$ 94.074/m²
  8. 18/11/2025Rua Professor Artur Ramos, 422AP 81 E 11VGApartamento em condomínio · construído em 20141.491 m²R$ 57.500.000R$ 38.565/m²
  9. 05/11/2025Rua Sul, 61+11 outros contribResidência · construído em 1975350 m²R$ 56.837.168R$ 162.392/m²
  10. 12/11/2025Rua Cardoso de Almeida, 218LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19932.995 m²R$ 50.000.000R$ 16.694/m²