Mercado imobiliário de São Paulo em setembro de 2025

Em setembro de 2025 foram pagas guias de ITBI de 18.166 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 11,3 bi (+4,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.864/m², +5,7% em 12 meses. Dessas, 2.844 foram vendas na planta.

Destaques: Itaim Bibi liderou as vendas do mês, com 831 registros, à frente da Lapa (809). A maior venda foi de R$ 320,3 mi, na Vila Andrade.

Apartamento
R$ 4.864/m²
8.894 vendas
Casa
R$ 4.257/m²
3.113 vendas
Loja
R$ 4.639/m²
1.189 vendas
Sala
R$ 4.137/m²
412 vendas
Terreno
R$ 919/m²
180 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.789/m²
860 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 5.031/m²
1.960 vendas
Hotel e flat
R$ 6.731/m²
330 vendas
Outros
R$ 4.500/m²
707 vendas
Prédio inteiro
R$ 5.104/m²
521 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda18.16688%
  • Cessões de direitos2541,2%
  • Execuções, leilões e retomadas6293,1%
  • Operações societárias5802,8%
  • Partilhas e divisões720,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos8264%
  • Outras1<0,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18.16688%R$ 11,3 bi
Cessões de direitos2541,2%R$ 101,3 mi
Execuções, leilões e retomadas6293,1%R$ 341,5 mi
Operações societárias5802,8%R$ 321,9 mi
Partilhas e divisões720,4%R$ 16,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos8264%R$ 590,4 mi
Outras1<0,1%R$ 380 mil

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.51125%
  • Minha Casa Minha Vida2.76415%
  • Consórcio3071,7%
  • SFI, carteira hipotecária e outros4952,7%
  • Sem financiamento informado10.08956%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.51125%R$ 1,3 bi
Minha Casa Minha Vida2.76415%R$ 608,1 mi
Consórcio3071,7%R$ 158,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros4952,7%R$ 251,9 mi
Sem financiamento informado10.08956%R$ 26,2 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Itaim Bibi831R$ 8.048/m²
Lapa809R$ 5.924/m²
Moema785R$ 8.006/m²
Vila Andrade656R$ 3.832/m²
Santo Amaro604R$ 6.289/m²
Vila Mariana539R$ 6.402/m²
Sacomã500R$ 3.405/m²
Rio Pequeno489R$ 3.477/m²
Perdizes467R$ 6.231/m²
Jardim Paulista454R$ 8.426/m²
Santa Cecília406R$ 5.196/m²
Saúde391R$ 5.630/m²
Ipiranga378R$ 5.267/m²
Penha377R$ 3.494/m²
Pinheiros329R$ 8.207/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendaset/2025 · R$ 320,3 mi
Maior valorR$ 320,3 mi
Mediana da listaR$ 3.162/m²
Financiadas0%
  1. 29/09/2025Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, s/nºTORRE HOSPITALARApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 320.292.498—
  2. 24/09/2025Avenida Roque Petroni Junior, 1089LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20114,55% transferido225.002 m²R$ 200.000.000—
  3. 23/09/2025Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 14481454Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19791.279 m²R$ 48.555.584R$ 37.964/m²
  4. 30/09/2025Avenida Maria Coelho Aguiar, 25LojaLoja · construído em 199849.218 m²R$ 37.885.629R$ 770/m²
  5. 30/09/2025Avenida Maria Coelho Aguiar, 25LojaLoja · construído em 199849.218 m²R$ 37.885.629R$ 770/m²
  6. 30/09/2025Avenida Maria Coelho Aguiar, 25LojaLoja · construído em 199849.218 m²R$ 37.885.629R$ 770/m²
  7. 23/09/2025Rua Maria Carolina, 651Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1964840 m²R$ 28.094.508R$ 33.446/m²
  8. 16/09/2025Rua Miguel Sutil, 577Hotel e flatHotel, pensão ou hospedaria · construído em 20184.231 m²R$ 27.011.832R$ 6.384/m²
  9. 25/09/2025Avenida Adolfo Pinheiro, 62ANTIGO 76Loja · construído em 199054,99% transferido3.265 m²R$ 25.945.320—
  10. 30/09/2025Rua Nebraska, 443Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19827.266 m²R$ 22.972.291R$ 3.162/m²