Mercado imobiliário de São Paulo em agosto de 2025

Em agosto de 2025 foram pagas guias de ITBI de 18.785 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 11,9 bi (+5,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.855/m², +4,2% em 12 meses. Dessas, 2.916 foram vendas na planta.

Destaques: Lapa liderou as vendas do mês, com 991 registros, à frente do Itaim Bibi (683). A maior venda foi de R$ 400 mi, no Tatuapé.

Apartamento
R$ 4.855/m²
8.630 vendas
Casa
R$ 4.221/m²
3.037 vendas
Loja
R$ 4.788/m²
1.140 vendas
Sala
R$ 4.505/m²
505 vendas
Terreno
R$ 1.376/m²
157 vendas
Vaga de garagem
R$ 1.895/m²
1.099 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.209/m²
2.554 vendas
Hotel e flat
R$ 5.981/m²
259 vendas
Outros
R$ 4.936/m²
887 vendas
Prédio inteiro
R$ 5.556/m²
517 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda18.78592%
  • Cessões de direitos2181,1%
  • Execuções, leilões e retomadas4072%
  • Operações societárias4062%
  • Partilhas e divisões690,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos5972,9%
  • Outras2<0,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18.78592%R$ 11,9 bi
Cessões de direitos2181,1%R$ 83,7 mi
Execuções, leilões e retomadas4072%R$ 268,2 mi
Operações societárias4062%R$ 299,7 mi
Partilhas e divisões690,3%R$ 12 mi
Dação, permuta e outros onerosos5972,9%R$ 641,8 mi
Outras2<0,1%R$ 363 mil

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.72925%
  • Minha Casa Minha Vida3.94421%
  • Consórcio3021,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros4692,5%
  • Sem financiamento informado9.34150%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.72925%R$ 1,3 bi
Minha Casa Minha Vida3.94421%R$ 851,8 mi
Consórcio3021,6%R$ 151,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros4692,5%R$ 252 mi
Sem financiamento informado9.34150%R$ 42,9 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Lapa991R$ 5.731/m²
Itaim Bibi683R$ 8.837/m²
Santo Amaro635R$ 6.316/m²
Cambuci594R$ 4.700/m²
Ipiranga485R$ 5.117/m²
Vila Mariana476R$ 6.922/m²
Perdizes452R$ 6.250/m²
Barra Funda416R$ 6.087/m²
Rio Pequeno413R$ 3.935/m²
São Lucas412R$ 3.930/m²
Itaquera410R$ 3.214/m²
Saúde397R$ 5.455/m²
Pinheiros394R$ 7.847/m²
Penha386R$ 3.485/m²
Jardim Paulista382R$ 8.291/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendaago/2025 · R$ 400 mi
Maior valorR$ 400 mi
Mediana da listaR$ 8.649/m²
Financiadas0%
  1. 28/08/2025Rua Francisco Marengo, 1312OutrosHospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 200744.326 m²R$ 400.000.000R$ 9.024/m²
  2. 06/08/2025Rua Treze de Maio, 19331947Loja · construído em 200010,51% transferido110.612 m²R$ 244.550.893—
  3. 08/08/2025Avenida Washington Luís, 5859LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 200047.534 m²R$ 147.600.000R$ 3.105/m²
  4. 22/08/2025Rua Carlos Weber, 184Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 197810% transferido8.921 m²R$ 67.127.704—
  5. 28/08/2025Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176TerrenoTerreno12.263 m²R$ 65.000.000R$ 5.300/m²
  6. 05/08/2025Avenida Vital Brazil, 329333 E 341Loja · construído em 19952.194 m²R$ 49.686.063R$ 22.646/m²
  7. 29/08/2025Avenida Reboucas, 2258OutrosHospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 1967650 m²R$ 42.385.485R$ 65.208/m²
  8. 25/08/2025Rua Joaquim Floriano, 533COMPLEXO COMLEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20124.573 m²R$ 42.146.737R$ 9.216/m²
  9. 14/08/2025Rua Tito, 671LojaLoja · construído em 20105.081 m²R$ 42.037.290R$ 8.273/m²
  10. 14/08/2025Avenida Professor Francisco Morato, 2385LojaLoja · construído em 199510.012 m²R$ 40.369.096R$ 4.032/m²