Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 (Lapa)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 527 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.013/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 291 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 527 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.013/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 291 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.013/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.818/m² – R$ 4.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 527 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.013/m²
Financiadas81%
- 03/08/2026AP 2501Apartamento em condomínio · construído em 202498 m²R$ 527.250R$ 5.380/m²
- 03/08/2026AP 2410 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 212 mil (54%)76 m²R$ 395.886R$ 5.209/m²
- 13/08/2026AP 2508 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoSFH · R$ 288 mil (75%)77 m²R$ 383.500—
- 21/08/2026AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 306 mil (80%)76 m²R$ 383.000R$ 5.039/m²
- 17/08/2026AP 2109Apartamento em condomínio · construído em 202476 m²R$ 304.750R$ 4.010/m²
- 19/08/2026AP 2001 T 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 218 mil (79%)—R$ 274.842—
- 11/08/2026AP 1108 TR 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (79%)—R$ 261.531—
- 14/08/2026AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202466 m²R$ 258.393R$ 3.915/m²
- 12/08/2026AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 252.990R$ 4.016/m²
- 14/08/2026AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 250.930R$ 3.983/m²
- 14/08/2026AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 243.015R$ 3.857/m²
- 06/08/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 232.977R$ 3.698/m²
- 07/07/2026ap2501 T2 BALSAMOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 351 mil (63%)—R$ 553.000—
- 03/07/2026AP 1912 T 3Apartamento em condomínio · construído em 202498 m²R$ 521.291R$ 5.319/m²
- 30/07/2026APT 2201 BL A T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 295 mil (74%)—R$ 400.000—
- 15/07/2026AP 2406Apartamento em condomínio · construído em 202477 m²R$ 396.060R$ 5.144/m²
- 10/07/2026AP 701 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 309 mil (80%)—R$ 385.985—
- 17/07/2026AP 1613 T 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 298 mil (78%)—R$ 382.191—
- 06/07/2026AP 2502Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 249 mil (66%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 31/07/2026APT 612 BL B T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 272 mil (74%)—R$ 369.600—
- 08/07/2026APT 511 BL A T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 251 mil (68%)—R$ 369.600—
- 29/07/2026AP 205 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 296 mil (80%)—R$ 369.600—
- 31/07/2026AP 2802Apartamento em condomínio · construído em 202477 m²R$ 366.600R$ 4.761/m²
- 03/07/2026AP 1607 T3Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 236 mil (77%)77 m²R$ 306.000R$ 3.974/m²
- 23/07/2026AP 610 T 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 222 mil (80%)—R$ 277.168—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.797 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,4 mi
~187 unidades de 76 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 4.441 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
1.109 de 1.207 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
12
11 leilões/retomadas · 1.190 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.013/m² · 24 | R$ 4.013/m² · 24 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.208/m² – R$ 3.315/m² | 1 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.422/m² | 1 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.529/m² | 1 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.636/m² | 0 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.744/m² | 2 |
| R$ 3.744/m² – R$ 3.851/m² | 0 |
| R$ 3.851/m² – R$ 3.958/m² | 3 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.065/m² | 4 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.173/m² | 1 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.280/m² | 1 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.387/m² | 0 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.494/m² | 0 |
| R$ 4.494/m² – R$ 4.602/m² | 0 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.709/m² | 2 |
| R$ 4.709/m² – R$ 4.816/m² | 1 |
| R$ 4.816/m² – R$ 4.923/m² | 0 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.030/m² | 1 |
| R$ 5.030/m² – R$ 5.138/m² | 1 |
| R$ 5.138/m² – R$ 5.245/m² | 2 |
| R$ 5.245/m² – R$ 5.352/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.01084%
- Minha Casa Minha Vida947,8%
- Consórcio30,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado988,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.010 | 84% | R$ 327,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 94 | 7,8% | R$ 29,1 mi |
| Consórcio | 3 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 943 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 8,1% | R$ 138,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.20799%
- Cessões de direitos1<0,1%
- Execuções, leilões e retomadas110,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.207 | 99% | R$ 497,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | <0,1% | R$ 267 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 0,9% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2793%
- Terreno26,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 93% | R$ 8,8 mi |
| Terreno | 2 | 6,9% | R$ 109,7 mi |
Calculadora
R$ 304.972R$ 4.013/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marina Ciufuli Zanfelice
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 329 | Loja | 2 | R$ 6.237/m² | R$ 22,3 mi |