Mercado imobiliário de São Paulo em abril de 2025

Em abril de 2025 foram pagas guias de ITBI de 18.167 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 11,2 bi (+0,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.839/m², +1,9% em 12 meses. Dessas, 3.881 foram vendas na planta.

Destaques: Santo Amaro liderou as vendas do mês, com 828 registros, à frente do Itaim Bibi (605). A maior venda foi de R$ 128,8 mi, em Pinheiros.

Apartamento
R$ 4.839/m²
9.650 vendas
Casa
R$ 4.283/m²
2.865 vendas
Loja
R$ 4.525/m²
707 vendas
Sala
R$ 4.066/m²
376 vendas
Terreno
R$ 1.100/m²
153 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.446/m²
983 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.672/m²
1.845 vendas
Hotel e flat
R$ 6.445/m²
329 vendas
Outros
R$ 4.342/m²
525 vendas
Prédio inteiro
R$ 7.048/m²
734 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda18.16791%
  • Cessões de direitos2451,2%
  • Execuções, leilões e retomadas4872,4%
  • Operações societárias3711,9%
  • Partilhas e divisões580,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos6793,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18.16791%R$ 11,2 bi
Cessões de direitos2451,2%R$ 66,2 mi
Execuções, leilões e retomadas4872,4%R$ 291,1 mi
Operações societárias3711,9%R$ 150,7 mi
Partilhas e divisões580,3%R$ 11,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos6793,4%R$ 405,2 mi

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6.08233%
  • Minha Casa Minha Vida3.01517%
  • Consórcio1961,1%
  • SFI, carteira hipotecária e outros3061,7%
  • Sem financiamento informado8.56847%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6.08233%R$ 1,7 bi
Minha Casa Minha Vida3.01517%R$ 662,8 mi
Consórcio1961,1%R$ 89,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros3061,7%R$ 232,3 mi
Sem financiamento informado8.56847%R$ 51,4 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Santo Amaro828R$ 6.278/m²
Itaim Bibi605R$ 7.931/m²
Barra Funda563R$ 5.857/m²
Vila Mariana550R$ 6.676/m²
Lapa486R$ 6.196/m²
Vila Andrade464R$ 3.883/m²
Água Rasa463R$ 4.345/m²
Saúde460R$ 5.311/m²
Cambuci446R$ 4.727/m²
Sacomã433R$ 3.219/m²
Campo Grande410R$ 3.971/m²
Moema409R$ 8.732/m²
Jardim Paulista390R$ 8.189/m²
Santa Cecília387R$ 5.078/m²
Perdizes367R$ 6.398/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendamai/2025 · R$ 42 mi
Maior valorR$ 128,8 mi
Mediana da listaR$ 11.050/m²
Financiadas0%
  1. 02/05/2025Rua Sousa Ramos, s/nº (perto do nº 370)TerrenoTerreno2.890 m²R$ 42.000.000R$ 14.533/m²
  2. 11/04/2025Avenida Reboucas, 2036LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20002.133 m²R$ 128.803.587R$ 60.386/m²
  3. 22/04/2025Avenida Guido Caloi, 1002Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 201318.762 m²R$ 103.643.343R$ 5.524/m²
  4. 24/04/2025Rua dos Trilhos, 134E 152Loja · construído em 198214.309 m²R$ 83.650.414R$ 5.846/m²
  5. 17/04/2025Avenida Magalhães de Castro, 6118LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20044.270 m²R$ 51.200.000R$ 11.991/m²
  6. 23/04/2025Rua Teodoro Sampaio, 1933LojaLoja · construído em 199110.549 m²R$ 48.386.015R$ 4.587/m²
  7. 22/04/2025Escadaria do Campo Limpo, 1501OutrosEscola · construído em 198311.050 m²R$ 45.781.091R$ 4.143/m²
  8. 21/04/2025Praça Leonor Kaupa, 100lj 119/225Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,1% transferido98.405 m²R$ 42.594.890—
  9. 21/04/2025Rua Cardoso de Almeida, 472LojaLoja · construído em 19853.131 m²R$ 34.598.308R$ 11.050/m²
  10. 10/04/2025Rua Florencio de Abreu, 636A 654Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19702.400 m²R$ 31.600.000R$ 13.167/m²