Mercado imobiliário de São Paulo em março de 2025
Em março de 2025 foram pagas guias de ITBI de 13.959 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 8,8 bi (-3,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.771/m², +6,9% em 12 meses. Dessas, 2.124 foram vendas na planta.
Destaques: Itaim Bibi liderou as vendas do mês, com 812 registros, à frente do Campo Grande (504). A maior venda foi de R$ 59,7 mi, em Pinheiros.
Apartamento
R$ 4.771/m²
7.244 vendas
Casa
R$ 4.167/m²
2.480 vendas
Loja
R$ 5.170/m²
527 vendas
Sala
R$ 4.088/m²
334 vendas
Terreno
R$ 954/m²
165 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.451/m²
806 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.396/m²
1.265 vendas
Hotel e flat
R$ 10.144/m²
536 vendas
Outros
R$ 3.940/m²
357 vendas
Prédio inteiro
R$ 4.115/m²
245 vendas
Tipos de transação
Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação
- Compra e venda13.95991%
- Cessões de direitos1641,1%
- Execuções, leilões e retomadas5373,5%
- Operações societárias2091,4%
- Partilhas e divisões710,5%
- Dação, permuta e outros onerosos4633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13.959 | 91% | R$ 8,8 bi |
| Cessões de direitos | 164 | 1,1% | R$ 56,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 537 | 3,5% | R$ 274,2 mi |
| Operações societárias | 209 | 1,4% | R$ 159 mi |
| Partilhas e divisões | 71 | 0,5% | R$ 13 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 463 | 3% | R$ 305 mi |
Financiamento
Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.67934%
- Minha Casa Minha Vida1.0147,3%
- Consórcio1921,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros2011,4%
- Sem financiamento informado7.87356%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4.679 | 34% | R$ 1,4 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 1.014 | 7,3% | R$ 212,7 mi |
| Consórcio | 192 | 1,4% | R$ 102,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 201 | 1,4% | R$ 180,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7.873 | 56% | R$ 31,2 mi |
Distritos com mais vendas no mês
| Distrito | Vendas | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | 812 | R$ 8.344/m² |
| Campo Grande | 504 | R$ 4.204/m² |
| Vila Mariana | 451 | R$ 6.625/m² |
| Santo Amaro | 428 | R$ 6.145/m² |
| Bela Vista | 401 | R$ 6.142/m² |
| Perdizes | 380 | R$ 5.981/m² |
| Moema | 373 | R$ 8.242/m² |
| Jardim Paulista | 347 | R$ 8.362/m² |
| Vila Andrade | 340 | R$ 3.841/m² |
| Lapa | 338 | R$ 5.756/m² |
| Saúde | 316 | R$ 5.392/m² |
| Campo Limpo | 294 | R$ 3.302/m² |
| Santa Cecília | 285 | R$ 5.161/m² |
| Pinheiros | 276 | R$ 8.088/m² |
| Cursino | 259 | R$ 4.619/m² |
Maiores vendas do mês 10
as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês
Última vendamar/2025 · R$ 59,7 mi
Maior valorR$ 59,7 mi
Mediana da listaR$ 28.228/m²
Financiadas0%
- 07/03/2025Rua Frederic Chopin, 215APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 20181.433 m²R$ 59.700.000R$ 41.661/m²
- 18/03/2025Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 57485808 5870Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 198615.190 m²R$ 59.537.000R$ 3.919/m²
- 06/03/2025Rua Joaquim Floriano, 595597/601/607Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1997543 m²R$ 33.619.762R$ 61.915/m²
- 06/03/2025Rua Joaquim Floriano, 629LojaLoja · construído em 2018382 m²R$ 32.902.488R$ 86.132/m²
- 27/03/2025Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TerrenoTerreno6.098 m²R$ 31.100.000R$ 5.100/m²
- 12/03/2025Rua Haddock Lobo, 1573LojaLoja · construído em 20081.366 m²R$ 30.200.000R$ 22.108/m²
- 11/03/2025Praça Pereira Coutinho, 51AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga1.134 m²R$ 30.000.000R$ 26.455/m²
- 06/03/2025Rua Joaquim Floriano, 617LojaLoja · construído em 1972487 m²R$ 26.980.000R$ 55.400/m²
- 25/03/2025Rua Turquia, 84CasaResidência · construído em 1952800 m²R$ 24.000.000R$ 30.000/m²
- 11/03/2025Rua Afonso Braz, 103AP 91 6VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga861 m²R$ 22.705.000R$ 26.370/m²